多くの人が投資ポートフォリオを住宅用不動産で補完しています。 これらは、一戸建ての家、マンション、アパートなどです。 これは問題ないかもしれませんが、十分なお金を稼いでいないように感じるかもしれません。 単一のプロパティでより多くのお金を稼ぐことができますか？ もちろん、投資不動産の収益を増やすことができます。 収益を上げるには、物件全体を借りるのではなく、部屋ごとに借りることを検討してください。
個々の部屋を借りると、複数のテナントにアクセスできます。つまり、複数の家賃をチェックできます。 すばらしい財務戦略になる可能性がありますが、この方法をレンタルするにはいくつかの注意事項があります。 部屋の近くで賃貸物件を借りる際に考慮すべき最も重要な事項のいくつかについてさらに読んでください。
重要なポイント
- 一戸建ての家や他のユニットをテナントや家主のために複数のテナントに貸すことには多くのメリットがあります。入居者が多いほど、騒音、損害、その他の苦情に関する問い合わせが多くなる可能性があります。また、領主は暖房や造園などの追加費用を考慮する必要があります。
部屋でレンタルする理由
不動産を所有する人の大部分は、自分の財産を全体として1人または単一の家族に貸し出す傾向があります。 不動産所有者は、自宅が主たる居住地であるかどうか、つまり自宅に住んでいるかどうか、または単なる投資不動産であるかどうかにかかわらず、このオプションを検討することができます。 あなた、家主、そしてテナントの両方のために、一戸建て住宅または他のユニットを複数のテナントに賃貸することには多くの利点があります。
基礎
物件には複数の人が住んでいるので、テナントは他の人と費用を分担することにより、家賃を削減できます。 3ベッドルームの家が通常毎月2, 000ドルで賃借しているとしましょう。 単一のテナントはそれほど多くの部屋を必要とせず、その家賃を支払う余裕がないかもしれません。 しかし、部屋が月額800ドルであった場合、より手頃な価格になるかもしれません。 これにより、テナントは自分のプライベートスペースに加えて、リビングルーム、キッチン、バスルーム、その他の共通スペースなどのリビングスペースにアクセスできます。 さらに、家主が公共料金を個別に請求する場合、それらはテナント間で分割され、さらに月々の負担が軽減されます。
一方、家主は部屋を異なるテナントに貸すことでより多くの収入を得ることができます。 そのため、1つの家族に2, 000ドルで賃貸する3ベッドルームの家は、その代わりに毎月2, 400ドルを3人の異なるテナントに貸します。 部屋の貸し出しは、空室を持つことによる影響を最小限に抑えるため、家主にとって賃貸収入の信頼性を高めるのにも役立ちます。
高テナント回転率
アパート全体を一人で借りるのではなく、複数の人と家を共有することは、費用対効果の高い生活方法です。 これは特に、シングルや若い人たちに当てはまります。特にニューヨーク市のような大都市では、スペースが重要であり、家賃が急増する可能性があります。 多くのミレニアル世代は、大学の借金の返済、新しい車の購入、自宅での頭金の節約など、他の目的に使用できる追加の現金を手に入れることができるため、この種の取り決めを選択しました。 国のほとんどの地域では、ほとんどの個々の部屋は月に数百ドルで借りることができますが、まともなアパートは月に少なくとも800ドルかかることがあります。 その結果、数人の人々と家を共有することは、子供を持たない人々にとっては非常に簡単であり、コストの節約が非常に大きいため、ほとんど責任を負いません。
しかし、地主は、高いテナント回転率に耐えなければならないでしょう。 はい、確かにこの種の住宅には多くの需要がありますが、ほとんどの場合、部屋での賃貸は一時的な取り決めになる傾向があります。 数か月後、テナントは最終的に、よりプライバシーとスペースのある独自の場所を求めます。 一部の人々は、キッチンやバスルームを他の人と長時間共有するのが面倒だと感じるかもしれません。 また、個々の部屋を借りる際にデートするのは難しいかもしれません。
その結果、家主は3〜6か月ごとに複数のテナントを交換する必要があります。 代替品を見つけるのは難しいことではないかもしれませんが、頻繁に借りる場所をリストアップするだけでなく、可能性のあるテナントをスクリーニングするという面倒なことがイライラすることができます。
追加の電話
部屋ごとに賃貸物件を借りるべきかどうかを判断する際に考慮すべきもう1つの点は、紛争やドラマの可能性は言うまでもなく、複数のテナントを管理するために必要な追加作業です。 多くの地主は、1人のテナントから深夜の電話を受けると、すでに迷惑を感じています。 同じ屋根の下にテナントが増えると、家主が壊れたアイテム、苦情、ルームメイト間の紛争についてより多くの電話を受けることはほとんど避けられません。 アパート全体ではなく部屋で借りることによって得られる余分なお金は、追加の頭痛やストレスの価値がないかもしれません。
また、より多くの人にレンタルすることは、最終的にはより多くの損害賠償とおそらくより多くの立ち退きに対処することを意味することに留意することも重要です。 それは彼らの財産から受動的に収入を得たい不動産投資家にとってはターンオフかもしれません。
隠された費用
部屋によって賃貸されている賃貸物件の潜在的な収益を計算するとき、重要な費用を省略することは非常に簡単です。 これは、通常、テナントに渡される多くの費用が、芝生の手入れ、暖房費、および各テナントによる使用量を測定するのが難しいかもしれないその他のものを含む、家主が引き受けることになります。 これらの隠れた費用を慎重に考慮することなく、地主は投資収益率を過大評価するリスクを冒しています。
多くの州では、使用量が正確かつ個別に計測されていない限り、水道、ガス、電気などの公共料金をテナントに請求することは違法です。 これは、複数のテナントが住んでいるレンタルユニットでは困難です。 最終的に、家主はこれらの費用を負担しなければなりません。
一部の州では、使用量が正確かつ個別に計測されない限り、家主はユーティリティに対してテナントに個別に請求することはできません。
ボトムライン
部屋で賃借することは、不動産投資家が賃貸収入を増やすための1つの方法です。 ただし、この戦略を実装する前に考慮すべきことがいくつかあります。 たとえば、2〜5人の見知らぬ人が1つの家に住んでいると、対立の可能性が生じます。 さらに、個々の部屋を借りるときにテナントに渡せない電気や水などの費用があります。 また、一部の地主は、高額な入居者の面倒が価値があるとは思わないかもしれません。
