評価とは
課税の目的で資産の価値を決定する必要がある場合、評価が行われます。 一部の評価は、家などの特定の種類の資産に対して毎年行われますが、他の評価は一度だけ行われる場合があります。 たとえば、多くの場合、家は体の状態や周囲の住宅の比較可能な値に応じて3年または4年ごとに評価されます。
内訳評価
最も一般的な形態の評価は、地方自治体、タウンシップ、または郡に支払うべき固定資産税の額を計算するために、不動産に対して行われます。 これらの評価は、資産の物理的構造、その全体的な状態、土地の大きさなどを評価し、これらを同じ地域の他の同等の資産と比較する評価者によって行われます。 この評価は、財産所有者が支払うべき税金の額を決定するために使用されます。
評価の内訳
評価は、通常は任命された、または選出された公務員である税務査定人によって行われます。 その人が特定のエリアのプロパティの値を決定します。 査定者によって収集された情報は、コミュニティの年間予算をサポートするために地方自治体によって税率を設定するために使用されます。 査定人が施設を訪問することもありますが、必ずしもそうとは限りません。 一部の州では、値を決定するためにプロパティにアクセスする必要がある頻度の要件があります。 ほとんどの評価値は不動産データによって決定されます。つまり、オンサイト訪問は必ずしも必要ではない場合があります。
一部の地域では、評価値は市場価値ですが、他の地域では、市場価値に評価率を掛けて評価値を決定します。
評価に同意しない場合はどうなりますか？
不動産所有者は、査定人によって割り当てられた元の価値に同意しない場合、査定に異議を申し立てる権利を有します。 おそらく高すぎるか、元の評価では考慮されなかった特定の要因がありました。 その後、再評価または2回目の評価を行うことができます。
資産評価に異議を唱えることはできますが、必ずしも固定資産税法案に異議を唱えることはできません。
あなたの評価の仕組み
査定が完了すると、地方自治体、タウンシップ、または郡に移動し、固定資産税の負担額を決定します。 これらの税金は、公立学校、図書館、公園、スイミングプール、その他のレクリエーション活動、衛生、消防、警察、下水道サービス、道路など、コミュニティが使用するアメニティに支払われます。
評価と税法案
一部の人々は、低い資産査定が自動的に彼らの税金を減らすと信じています。 しかし、常にそうとは限りません。 あなたの財産の評価が下がったとしても、あなたの税法案は増加する可能性があり、逆も同様です。
たとえば、あなたの財産が昨年$ 100, 000と評価され、1, 000ドルあたり30ドルの税率で評価された場合、3, 000ドルを支払う必要があります。 しかし、資産評価が5％増加し、税率が1, 000ドルあたり27.78ドルに下がった場合、今年は2, 917ドルしか借りられません。 これは、値が急上昇したにもかかわらず、実際の税額が減ったことを意味します。 逆に、資産評価が5％減少し、税率が32.48ドルに上昇した場合、今年は3, 085.60ドルの固定資産税の増加が見られます。
