3-2-1買い取り住宅ローンとは
3-2-1買い取り住宅ローンとは、借り手が前払いにより最初の3年間で金利を引き下げることができる住宅ローンの一種を指します。 一般に、3-2-1の買取りローンは、プライマリおよびセカンダリホームでのみ利用できます。 投資不動産は対象外です。 また、初期期間が5年未満の可変金利住宅ローン（ARM）の一部としても利用できません。
ブレークダウン3-2-1バイダウン住宅ローン
3-2-1買い取り住宅ローンにより、貸し手は、最初の3年間の返済で住宅ローンの金利を下げることができます。 これは、借り手がローンの割引ポイントを購入する慣行に似ており、一時的な補助金の買い取りの一種です。 クロージング時に追加の頭金を支払うことにより、借り手は一時的に低金利構造を購入します。 3-2-1の買い取り住宅ローンでは、ローンの金利は1年目で3％、2年目で2％、3年目で1％引き下げられます。 ローンの残りの期間には永久金利が存在します。
3-2-1の買い取りは、ローンの開始時に利用可能な現金がある住宅購入者にとって魅力的なオプションです。 また、将来の収入が増えることを期待している借り手にも適しています。 低金利の最初の3年間およびその結果として月々の支払いが少なくなると、借り手は他の費用のために現金を確保することができます。
3年目の削減の終わりに、金利は永久金利にリセットされます。 この安定したレートは、借り手にある程度の財政的安全を提供し、予算編成を可能にします。 この時点で、3-2-1は従来のローンになり、特に変動金利住宅ローンまたは調整可能金利住宅ローン（ARM）と比較した場合に安定性を提供します。 長期の変動金利を伴うこれらの2つの商品は、購入者がローンの存続期間中、重大な金利リスクにさらされることになります。 不安定な利子はまた、借り手が最終的に債券を借り換える必要がある可能性を高めます。
補助金付き3-2-1バイダウンローン
状況によっては、3-2-1の買い取りが第三者からの買い取りのインセンティブとして提供される場合があります。 第三者は売り手である可能性があり、財産を売却するために買い取りの形で買い手に現金払い戻しを喜んで与えます。
それ以外の場合、従業員を新しい市場に移動する会社は、その従業員の移転コストを緩和するために、買い取りコストを賄うかもしれません。 より一般的には、ビルダーは、新しい家の購入者へのインセンティブとして一時的に低い金利を購入することに同意することにより、新しい家の建設に助成金を支給することを申し出ます。
金融融資機関は、従来のローンを介して受け取ったのと同じ住宅ローンの支払いを受け取ります。 ただし、補助金があれば、建設業者、販売業者、または雇用主は、ローンの最初の3年間で借り手の割引月額支払いに等しい金額を寄付します。
