ジェントリフィケーションとは、裕福な人々が既存の都市部に流入することを指します。 このプロセスは、地域の性格や文化に変化をもたらし、家賃や資産価値の上昇をもたらしますが、ニューヨーク市を含む全米の一部の大都市圏で発生しています。 NYUファーマンセンターからの最近の報告書は、ニューヨーク市の準自治区内のジェントリフィケーションを分析しました。 それは、1990年に比較的低所得であった（都市の下位40％にある）が、その後20年で中央値よりも高い近隣賃料の伸びを経験した地域として、「優雅な」近隣地域を定義しています。
これらの基準により、レポートでは、市内の55の近隣地域のうち、15の地域が男性向けに分類されていることがわかりました。 さらに、このレポートでは、7種類を非ジェントリティー（1990年代に低所得であり、過去20年間に劇的な変化はなかった地域）に分類し、残りを1990年代にすでに上位60％にあった高所得地域に分類しました。 。
ニューヨークの5つの自治区のうち、ブルックリンとマンハッタンが優雅な地域の大部分を占めており、ブロンクスとクイーンズがそれに続きます。 スタテン島には何もありませんでした。 NYUファーマンセンターのニューヨーク市の住宅と近隣地域のレポートに示されているように、1990年から2010-2014年までの各地域の平均賃料の変化とともに、自治区のアルファベット順に15の地域がリストされています。 Trulia.comによると、今日（2017年3月13日現在）の販売価格、家賃、家計収入の中央値もリストしています。
ブロンクス
モリサニア/ベルモント
1990年から2010-2014年までの平均賃料の変化率：23.5％
本日の販売価格の中央値：$ 370, 000
今日の月間家賃の中央値：1, 975ドル
今日の世帯収入の中央値：24, 419ドル
モットヘブン/ハンツポイント
1990年から2010-2014年までの平均賃料の変化率：28.0％
本日の販売価格の中央値：該当なし
今日の月間家賃の中央値：該当なし
今日の世帯収入の中央値：20, 409ドル
ブルックリン
Bedford-Stuyvesant
1990年から2010-2014年までの平均賃料の変化率：36.1％
今日の販売価格の中央値：712, 500ドル
今日の月間家賃の中央値：2, 275ドル
今日の世帯収入の中央値：40, 625ドル
ブラウンズビル/オーシャンヒル
1990年から2010-2014年までの平均賃料の変化率：20.5％
本日の販売価格の中央値：400, 000ドル
今日の月間家賃の中央値：1, 850ドル
今日の世帯収入の中央値：26, 274ドル
ブッシュウィック
1990年から2010-2014年までの平均賃料の変化率：44.0％
本日の販売価格の中央値：$ 793, 000
今日の1か月あたりの家賃の中央値：1, 950ドル
今日の世帯収入の中央値：36, 406ドル
ノースクラウンハイツ/プロスペクトハイツ
1990年から2010-2014年までの平均賃料の変化率：29.9％
今日の販売価格の中央値：955, 500ドル
今日の月間家賃の中央値：3, 000ドル
今日の世帯収入の中央値：74, 205ドル
サウスクラウンハイツ
1990年から2010-2014年までの平均賃料の変化率：18.1％
本日の販売価格の中央値：625, 000ドル
今日の月間家賃の中央値：3, 350ドル
今日の世帯収入の中央値：36, 387ドル
サンセットパーク
1990年から2010-2014年までの平均賃料の変化率：23.9％
本日の販売価格の中央値：$ 460, 000
今日の1か月あたりの家賃の中央値：2, 100ドル
今日の世帯収入の中央値：38, 080ドル
ウィリアムズバーグ/グリーンポイント
1990年から2010-2014年までの平均賃料の変化率：78.7％
本日の販売価格の中央値：$ 815, 000
今日の1か月あたりの家賃の中央値：3, 600ドル
今日の世帯収入の中央値：32, 697ドル
マンハッタン
セントラルハーレム
1990年から2010年から2014年までの平均賃料の変化率：53.2％
本日の販売価格の中央値：863, 500ドル*
今日の月間家賃の中央値：2, 500ドル*
今日の世帯収入の中央値：35, 866ドル*
*ハーレムのデータ
イーストハーレム
1990年から2010-2014年までの平均賃料の変化率：40.3％
本日の販売価格の中央値：863, 500ドル*
今日の月間家賃の中央値：2, 500ドル*
今日の世帯収入の中央値：35, 866ドル*
*ハーレムのデータ
ローワーイーストサイド/チャイナタウン
1990年から2010-2014年までの平均賃料の変化率：50.3％
本日の販売価格の中央値：1, 256, 000ドル
今日の1か月あたりの家賃の中央値：4, 500ドル
今日の世帯収入の中央値：38, 333ドル
モーニングサイドハイツ/ハミルトンハイツ
1990年から2010-2014年までの平均賃料の変化率：36.7％
本日の販売価格の中央値：$ 980, 000
今日の1か月あたりの家賃の中央値：6, 200ドル
今日の世帯収入の中央値：58, 445ドル
ワシントンハイツ/インウッド
1990年から2010-2014年までの平均賃料の変化率：29.3％
本日の販売価格の中央値：850, 000ドル
今日の月間家賃の中央値：6, 500ドル
今日の世帯収入の中央値：34, 184ドル
クイーンズ
アストリア
1990年から2010-2014年までの平均賃料の変化率：27.6％
本日の販売価格の中央値：662, 500ドル
今日の月間家賃の中央値：2, 575ドル
今日の世帯収入の中央値：54, 020ドル
ボトムライン
ニューヨーク市の多くの大都市圏と同様に、ニューヨーク市にも多くの住宅地があります。 投資の観点から見ると、穏やかな市場で早期に購入するのは理にかなっていますが、考慮すべき欠点がいくつかあります。 このプロセスは、確かにコミュニティの前向きな変化（犯罪の減少、経済活動の増加、地域の建物やインフラへの新規投資など）につながる可能性がありますが、通常、利益は既存の居住者ではなく、新しい到着者が最も享受します。
PBSの映画「フラッグウォーズ」は、優雅な近所が「それ自体の成功の犠牲者」になることを示しています。場所。 映画によると、「成功が近所に来るとき、それは常にその確立された居住者に来るわけではなく、そのコミュニティの移動は紳士化の最も厄介な効果です。」
