目次
- 投資をビジネスとして扱う
- 市場を知る
- 高い倫理基準を維持する
- フォーカスまたはニッチを開発する
- 顧客サービスに慣れる
- 教育を受け続ける
- リスクを理解する
- 信頼できる会計士と協力する
- 必要なときにヘルプを見つける
- ネットワークを構築する
- ボトムライン
不動産は長い間健全な投資と見なされてきました。 商業用および住宅用不動産の卸売および管理は、投資家が不動産から利益を得ることができる多くの方法の2つにすぎませんが、この競争の激しい分野で成功するにはある程度の知識が必要です。
一部の大学は不動産投資家に特に役立つコースワークとプログラムを提供していますが、学位は収益性の高い不動産投資の前提条件ではありません。 投資家が学位を持っているかどうかにかかわらず、トップの不動産投資家が一般的に所有する特定の特性があります。
1.投資をビジネスとして扱う
不動産投資家にとっては、短期および長期の目標を確立し、達成するために、ビジネスとしての不動産活動にアプローチすることが重要です。 事業計画により、不動産投資家は目的を特定するだけでなく、達成につながる実行可能な行動方針を決定することができます。 また、ビジネスプランにより、投資家は全体像を視覚化できるため、小さなwhich折ではなく、目標に集中することができます。 不動産投資は複雑で要求の厳しいものになる可能性があり、堅実な計画は投資家を組織化し、任務を遂行することができます。
2.市場を知る
効果的な不動産投資家は、選択した市場の詳細な知識を獲得します。 投資家が特定の市場を理解するほど、適切なビジネス上の意思決定を行う資格が高まります。 いくつか例を挙げると、消費者の消費習慣、住宅ローン率、失業率の変化など、現在の傾向に遅れないようにすることで、経験豊富な投資家が現在の状況を取り入れ、将来の計画を立てることができます。 特定の市場に精通していることにより、投資家はトレンドがいつ変わるかを予測でき、潜在的に有益な機会を生み出します。
3.高い倫理基準を維持する
不動産業者は倫理規定と業界基準に拘束され、不動産業者は各州の不動産委員会の規則と基準に拘束されます。 一方、会員制の組織に関連付けられている場合を除き、法律の範囲内で運営されている限り、不動産投資家は通常、倫理に基づいた慣行を維持する必要はありません。 これを悪用することは簡単ですが、成功している不動産投資家のほとんどは高い倫理基準を維持しています。 不動産投資には人々と積極的に協力することが含まれるため、投資家の評判は広範囲に及ぶ可能性が高い。 倫理に欠ける投資家にとっての結果は、特に長期にわたって、損害を与える可能性があります。 効果的な不動産投資家は、彼らが逃げることができるものを見るよりも、ビジネスを公正に行う方が良いことを知っています。
4.フォーカスまたはニッチを開発する
不動産への投資には非常に多くの方法があるため、投資家が成功するために不可欠な知識の深さを獲得するために焦点を開発することが重要です。 これには、特定のタイプの投資（卸売りまたは商業用不動産）についてすべてを学習し、その分野に自信を持つことが含まれます。 このレベルの理解を深めるために時間をかけることは、投資家の長期的な成功に不可欠です。 特定の市場がマスターされると、投資家は追加の領域に進むことができます。 精通した投資家は、5つのことを下手に行うよりも、1つのことを上手に行う方が良いことを知っています。
5.顧客サービスに慣れる
紹介は不動産投資家のビジネスのかなりの部分を生成するため、投資家が他者を尊重して扱うことが重要です。 これには、ビジネスパートナー、アソシエイト、クライアント、賃借人、および投資家と取引関係がある人が含まれます。 効果的な不動産投資家は、特に詳細に注意を払い、苦情や懸念に耳を傾けて対応し、ビジネスを積極的かつ専門的に表現することで、顧客サービスに長けています。
6.教育を受け続ける
他のビジネスと同様に、不動産投資家のビジネスの基礎を形成する法律、規制、用語、およびトレンドを最新の状態に保つことが不可欠です。 最新の状態を維持するには作業が必要ですが、ビジネスの将来への投資と見なすことができます。 遅れをとる投資家は、ビジネスの勢いを失うだけでなく、法律が無視されたり破られたりした場合の法的影響も失う危険性があります。 成功した不動産投資家は時間をかけて、規制の変化や経済動向に適応し、教育を受け続ける努力をします。
7.リスクを理解する
株式市場または先物市場への投資を選択した人々には、投資に伴う固有のリスクに関する無数の警告が殺到しています。 商品先物取引委員会などの多数の機関は、潜在的な市場参加者に資本損失の可能性について警告する免責事項を要求しています。 この多くは合法ですが、株式や先物市場への投資にはリスクがあることを人々に明らかにしています。 つまり、多くのお金を失う可能性があります。 しかし、Greenhornの不動産投資家は、不動産でお金を稼ぐのは簡単であるという正反対の主張で攻撃される可能性が高くなります。 慎重な不動産投資家は、ビジネスに関連するリスクを理解します-不動産取引だけでなく、関連する法的影響も含めて-リスクを減らすためにビジネスを調整します。
8.評判の良い会計士と仕事をする
税金は、不動産投資家の年間費用の大部分を占めています。 現在の税法を理解することは容易ではなく、手元のビジネスから時間を奪います。 シャープの不動産投資家は、資格のある評判の良い会計士のサービスを保持して、ビジネスの帳簿を処理します。 会計士に関連するコストは、専門家がビジネスにもたらすことができる節約と比較すると、無視できるほど小さい場合があります。
9.必要なときにヘルプを見つける
不動産投資は複雑であり、収益性の高いビジネスに従事するには多くの専門知識が必要です。 ビジネスと法的手続きを学ぶことは、一人でそれを行おうとする人にとっては困難です。 効果的な不動産投資家は、多くの場合、成功の一部を他の人（メンター、弁護士、会計士、または協力的な友人）に帰します。 成功した投資家は、時間とお金をかけて自分で難しい問題を解決するのではなく、必要なときに助けを見つけ、他の人々の専門知識を活用することは追加費用の価値があることを知っています。
10.ネットワークを構築する
ネットワークは重要なサポートを提供し、新規および経験豊富な不動産投資家に同様の機会を提供します。 このアソシエイトのグループは、適切なメンター、ビジネスパートナー、クライアント、または不動産に関心がある非営利組織で構成できます。 ネットワークにより、投資家はお互いに挑戦し、支援することができ、知識の共有と新しい機会を通じて、キャリアアップに大きく役立ちます。 不動産投資の多くは、書籍の知識ではなく経験に基づいた学習に依存しているため、経験豊富な不動産投資家はネットワーク構築の重要性を理解しています。
ボトムライン
不動産への投資は裕福になるための簡単な方法であると主張するユビキタスマーケティング資料にもかかわらず、実際には、専門知識、計画、焦点を必要とする困難なビジネスです。 さらに、ビジネスは人を中心に展開するため、投資家はクライアントとアソシエイトに対する誠実さと敬意を持って業務を遂行することで、長期的に利益を得ます。 短期間で利益を享受することは比較的簡単かもしれませんが、持続可能な実行可能な不動産投資ビジネスを開発するには、追加のスキルと努力が必要です。 アパートや商業用不動産に焦点を当てているかどうかにかかわらず、非常に効果的な不動産投資家は上記の10の本質的な習慣を共有しています。
