誰がコンドミニアムを所有すべきか？
あなたが自問する必要がある最初の事柄の1つは次のとおりです：あなたはコンドミニアムタイプですか？ それはどういう意味ですか？ 都会に住む人のために。 多くのコンドミニアムは都会の環境にあります。 不動産では、「場所、場所、場所」という語句は多くの意味を持ちます。 多くの都心部でコンドミニアムが生まれており、食料品店、銀行の支店、その他のビジネスなど、開発に便利なアイテムを組み込んでいるものもあります。 その利便性により、より多くのノイズと輻輳が発生する場合があります。 特定の場所について考えている場合は、昼と夜の異なる時間にその場所をチェックして、その場所の大きさや明るさを確認してください。 ノイズや光が問題になる場合、これは正しい選択ではないかもしれません。
コンドミニアムの所有権に伴うものの1つは、住宅所有者協会（HOA）です。 それは、コンドミニアムの所有者として、あなたがそこに住むために遵守しなければならないものをリストする契約、条件、制限（CC&R）の宣言を定めています。 これらの条件を順守しないと、罰金を科されたり、順守を強要されたり、訴えられることさえあります。
コンドミニアムは、より高価な一戸建て住宅を買う余裕のない初めての住宅所有者のように、特定のタイプの人に適した選択肢です。 コンドミニアムには、メンテナンスが少ないという利点もあります。 これは、物理的に管理するための家をあまり探していない高齢者にとって魅力的な機能です。 コンドミニアムは、大都市の中心部に位置することを望む人にとっても魅力的な選択肢です。
マンション購入の概要
ローンの問題
コンドミニアムの購入は、家の購入よりも難しい場合があります。 貸し手は、このタイプの住宅に融資を行うときは非常に慎重です。 彼らは通常、ユニットの特定の割合に人々が住んでいるか、それを「所有者」と呼んでいます。 別の制限として、1人の投資家が所有できるコンドミニアムの数があります。 通常、貸し手は、1人が建物内のユニットの10％以上を所有することを望みません。 多くの場合、貸し手は建物の稼働率に関連する規制も持っています。 一部の貸し手は、融資を提供するために、ユニットの少なくとも90％を販売する必要があります。
貸し手は、コンドミニアムを購入する人に対して、より厳しい融資対価値比率と制限を持っているかもしれません。 ローントゥバリュー（LTV）とは、マンションの価値とそれに対する債務の額です。 たとえば、家に20％を置くと、LTVは80％になります。
連邦住宅局（FHA）が支援するコンドミニアムの住宅ローンは、最大30年間存在します。 それらはセクション234（c）ローンとして知られています。 借り手の条件は住宅ローンの条件と似ていますが、コンドミニアムの制限は多くあります。 そもそも建物には4つ以上のユニットが必要です。
その他の費用
コンドミニアムの所有には他の費用がかかる場合があります。 HOAが保険を提供している場合でも、追加の住宅所有者の補償も携帯する必要があります。 HOAが提供する保険が、より低い保険料を維持するためにリスクをあなたにシフトさせないように、すべての文書を注意深く読んでください。
問題のあるコンドミニアムの回避
コンドミニアムを購入するときに身を守るためにできる最も重要なことの1つは、HOAを調査し、HOAミーティングに参加することです。 同様に、近所の人たちに相談して、コンドミニアムの管理方法に満足しているかどうかを確認します。 細則を確認して、HOAの対象を決定します。 また、最近の理事会/メンバー会議から議事録を入手し、過去数年間でHOA会費がどれだけ増加したかを調べることもできます。
調査すべきもう1つの分野は、税およびその他の一般的な問題の両方に関する取締役会の訴訟履歴です。 あなたが購入した場合、あなたが参加したくないかもしれない訴訟が関係していることがわかるかもしれません。 一部のコンドミニアム協会は、未払いのHOA会費により破産を余儀なくされています。 彼らが会費を受け取ることに遅れた場合、貸し手はまた、ユニットの資金調達を停止する可能性があり、これは再販価値に影響を与える可能性があります。
延滞および準備金の財務記録を確認します。 良い協会は、緊急事態や修理のために、総収入の少なくとも25％を確保する必要があります。 彼らがお金を使い果たすならば、あなたは評価で打撃を受けるかもしれません。 また、最近の固定資産税の査定も必ずチェックしてください。 コンドミニアムの販売価格は低いが、税額が高い場合は、予想よりも高い税額を請求される可能性があります。 税金がプロパティの真の値と一致していることを確認してください。
ボトムライン
マンションは、困難な時期に適切な場所にいる適切な買い手にとって良い投資になる可能性がありますが、戸建住宅よりも売買が難しい場合があります。 コンドミニアムを購入する前に、デューデリジェンスを行い、HOA、CC&R、および税金と保険の状況を確認してください。 また、このような購入を取り巻く問題は、従来の一戸建て住宅の問題ほど簡単ではないため、不動産販売業者と多くのマンション販売経験を持つローンオフィサーを必ず取得してください。
