ジニーメイのセキュリティは、ジニーメイが提供するローン担保証券の一種です。 ジニー・メイ、ファニー・メイ、フレディ・マックが提供する住宅ローン担保証券は、政府支援の住宅ローン担保証券として知られるものに分類されることがよくあります。
重要なポイント
- ジニーメイ証券は、ジニーメイが提供するモーゲージ担保証券の一種であり、ジニーメイ証券は、同様の構造と特性を備えているため、ファニーメイ証券およびフレディマック証券と一緒に検討されることがよくあります。なぜなら彼らは政府によって完全に支援されており、デフォルトリスクを低下させているからです。
ジニーメイ証券について
ジニー・メイ、ファニー・メイ、フレディ・マックはすべて、米国の信用市場で活動する政府支援の信用機関です。 ジニー・メイは連邦政府機関であり、ファニー・メイとフレディ・マックは政府支援団体（GSE）のラベルの下にあります。 3つの事業体すべてが合体して、米国の住宅ローン信用市場内で実質的な地位を形成しています。
ジニー・メイ、ファニー・メイ、フレディ・マックはローンを発行していません。 むしろ、彼らは住宅ローン担保証券の資金調達と発行を通じて住宅ローンの信用市場に関与しています。 彼らは直接ローンを発行するわけではありませんが、証券化された商品で購入するローンには独自の要件と利子があります。
ジニー・メイや他の連邦政府機関が銀行や金融機関から購入した住宅ローンはすべてまとめられ、単一の投資として投資家に販売されます。 証券化商品に使用される住宅ローンの購入のためのジニー・メイからの資金は、将来、より多くの新しいローンの資金を調達する際の銀行にとって重要な資金源となります。 これにより、貸し手は、ジニーメイが購入したローンの収益を使用して、新しい住宅ローンを追加の借り手が利用できるようにする柔軟性を得ることができます。
証券の種類
ジニー・メイ、ファニー・メイ、フレディ・マックはすべて、公開市場での投資のために発行する証券について独自の戦略と方法論を持っています。 大まかに言って、発行できる証券には主に2つのタイプがあります。従来のパススルー証券または担保付き住宅ローン債務です。
- パススルー：スケジュールされた元本および利息の支払い担保付き住宅ローン債務：支払いと満期の優先順位を分離するトランシェを含む仕組商品
各機関には、銀行から購入するローンについて独自の基準があります。 ジニーメイの証券は通常、連邦住宅協会（FHA）、退役軍人局（VA）、農村住宅サービス（RHS）、および公営住宅とインド住宅（PIH）が後援するプログラムを通じて発生したローンに焦点を当てています。
通常、銀行自体は、ジニーメイへの販売のために貸借対照表からローンをまとめてプールします。 ジニー・メイは、複数の銀行からのローンで商品を多様化することもあります。 ひとまとめにしてプールされたビークルでローンが証券化されると、ジニー・メイはプールされた証券の発行者になります。 ジニーメイはまた、投資家への元本および利息の支払いを保証します。
投資の基本
ほとんどの債券市場投資と同様に、ジニーメイズへの投資は、単に株式を購入するよりも少し複雑です。 ジニーメイ証券の多くの投資家は、高額の通貨を購入する大規模な機関です。 ジニー・メイズは、チャールズ・シュワブ、ヴァンガード、フィデリティなどの標準的な証券会社を通じて提供されています。 ただし、流動性が低いため、特定が難しくなり、いくつかの課題が生じます。
ほとんどすべての政府支援の住宅ローン担保証券の最小投資額は通常10, 000ドルです。 これらの証券の投資家は、毎月異なる定期的な月払いを受け取ります。 毎月の支払いは、証券内の基礎となるローンの元本と利息から成ります。
これらの証券の最小投資額が高いため、代替手段も一般的な選択肢となります。 より小さな投資をしようとする多くの投資家は、ミューチュアルファンドまたは不動産投資信託（REIT）を通じてジニーメイ証券に投資することを選択します。
全体的に、ジニーメイズは米国政府によって保証されているため、一般的な種類の住宅ローン担保証券です。 必ずしもリスクがないわけではありませんが、政府はジニーメイとその証券の崩壊を防ぐために介入します。
