借地権の改善は、テナントの改善またはビルドアウトとしても知られています。 それらは、テナントがスペースをより使いやすくするために、不動産所有者またはリース所有者によって行われた変更です。
借地権の改善は、建物の所有者がテナントを引き付けて保持したい商業用不動産スペースでの一般的な慣行です。 これらの改善は、新しいリースネゴシエーションの一部として提供される場合もあります。
借地権の改善とは何ですか？
借地権の改善は通常、所有者によって行われます。 内部スペースは、テナントの操作上のニーズに応じて変更されます。たとえば、天井、床、内壁の変更などです。
建物の外観の変更または建物内の他のテナントに利益をもたらす変更は、借地権の改善とはみなされません。 借地権のない改善の例には、エレベーターのアップグレード、屋根の建設、歩道の舗装が含まれます。
借地権の改善は、テナントの運用上のニーズと好みを満たすように設計されています。
コールセンターを持つ会社では、小さなキュービクルと電話を設置する必要がある場合があります。 医師のオフィスには、看護師と管理者のためのより多くのオープンスペースがある一連のコンサルティングルームが必要になる場合があります。
重要なポイント
- 借地権の改善は、テナントの改善または建築物とも呼ばれます。通常、不動産所有者は、テナントのニーズに対応するために商業用不動産スペースに変更を加えます。建物の外部への借地権の改善とはみなされません。
小売業界では、各テナントが特定のレイアウトと設計を必要とするため、借地権が改善されています。 小売における典型的な借地権の改善には、大きなオープンスペースをより小さく、より構造化された領域に分割することが含まれます。 更衣室の建設、小売店の棚と受付カウンターの設置、床の交換、特殊照明、技術システム。
家主は、テナントが必要な商業用借地の改善を自分で行えるように、家賃の支払いや割引を提供することがよくあります。
借地権の改善に対する支払い
家主が商業用借地権の改善に対して支払う主な方法は、テナント改善手当、家賃割引、建築基準手当、ターンキープロジェクトの4つです。
テナント改善手当（TIA）
テナント改善手当（TIA）を使用すると、家主はテナントに改善をカバーするために一定の金額を与え、テナントは作業を監督します。 受け取った金額は、いくつかの要因と面積に基づいて異なります。 たとえば、平方フィートあたり10〜20ドル。
早わかり
2018年の減税および雇用法（TCJA）以来、建物の改良、借地権の改善、適格なレストランのプロパティ、および適格な小売りの改善は、税務上の適格な改善プロパティ（QIP）として扱われています。
家賃割引
場合によっては、家主が一定の月数の間、無料の家賃または家賃の割引を提供することがあります。 借受人は、貯蓄を使用して改善の費用を支払い、作業を監督します。 賃借人は、たとえば4年間のリース期間中に4か月の無料家賃を受け取ることがあります。
建築基準手当
この手当は、「ビルドアウト」手当とも呼ばれます。 家主は、特定の価格で、フローリングや備品、建具の種類で構成される改善パッケージを提供する場合があります。 借受人はパッケージからアイテムを選択しますが、パッケージに含まれていないすべての改善に対して支払いをする必要があります。 この場合、家主は改善作業を監督します。
ターンキープロジェクト
ターンキープロジェクトの場合、借受人はコスト見積もりを伴う改善計画を提出します。 家主はすべての仕事を支払い、監督します。
借地権改善の税務上の取り扱い
借地権の改善は資本とみなされ、リース期間にわたって償却されます。 当初、建物の改良、借地権の改良、適格なレストランのプロパティ、および適格な小売店の改良はすべて異なった扱いを受けていました。
現在、2018年の減税および雇用法（TCJA）以来、これらは1つにまとめられ、適格性向上プロパティ（QIP）として知られています。 特に、15年の減価償却ボーナスは新しい税法ではなくなり、減価償却は20年以上にわたって行われます。
