ウェットローンとは？
ウェットローンとは、ローン申請時に（または完了時に）資金が実現する住宅ローンです。 調査の終了やタイトルの検索など、物件を閉鎖するために必要なその他の書類の提出は、資金の分散後に行われます。
ウェットローンは、借り手がより迅速に不動産を購入し、取引後に必要な書類を完了することを可能にします。 ウェットローンの使用を取り巻く条件は州法に基づいて異なり、すべての州がウェットローンを許可しているわけではありません。
ウェットローンを理解する
お金を持っているローンローン 借り手はその後、資産を購入し、他の必要な書類を記入して、所有権を正式に譲渡することができます。 資金を転送した後、銀行はローン文書を取得して確認します。 ウェットローンは、事務処理が完了する前に販売が行われるようにすることで、購入プロセスを促進します。
ウェットローンは、借り手が必要な書類を完了する前に、より迅速に不動産を購入することを可能にします。
ウェットローン対ドライローン
ウェットローン取引では、リスクは増大しますが、速度は上がります。 ウェットローンでは、詐欺やローンのデフォルトの可能性が非常に高くなります。 リスクは、ローン文書のレビューと承認の前に売り手が資金を受け取ることに起因します。 評価後、銀行がローンのリスクが高すぎると判断した場合、住宅ローンの取消に多大な時間と費用がかかります。
対照的に、ドライローンは、資金のリリースが完了し、必要なすべての販売およびローン文書のレビュー後に行われるローンです。 ドライファンディングは、消費者保護の追加レイヤーを提供し、取引の合法性を確保するのに役立ちます。 処理が遅くなり、処理時に資金が支払われないため、問題に対処したり回避したりする時間が増えます。
ドライローンは、不動産の購入者と販売者がしばしば互いに離れて住宅ローンの貸し手から離れた場所に住んでいたため、取引が長くなる前の電子バンキング時代までさかのぼります。 住宅ローンが正式に閉鎖されたと見なされると、資金の分散が発生します。 新しい所有者は、この時点で財産を所有できます。
ウェットクロージングとドライクロージング
ウェットローンは、従来のクロージングまたはドライクロージングのいずれかを経ることがあります。 不動産の閉鎖とは、不動産の売却または交換を伴う取引の完了です。 従来のクロージングは、次のイベントで構成されています。
- 必要な買い手と売り手のすべての書類が完成しました。所有権は購入者に移ります。保留中の資金はすべて決済されます。
対照的に、ドライクロージングは、買い手と売り手の両方の利益と利便性のために行われますが、それ自体は技術的にはクロージングではありません。 通常、ドライクロージングは、ローンの資金調達に多少の遅れが生じ、買い手と売り手が地理的に離れている場合に発生します。 ドライクロージングにより、文書への署名が可能になりますが、お金は変わりません。
ウェットローンに関する特別な考慮事項
ウェットローンは、アラスカ、アリゾナ、カリフォルニア、ハワイ、アイダホ、ネバダ、ニューメキシコ、オレゴン、ワシントンを除くすべての州で許可されています。 湿式決済法を制定している州では、一定期間内に融資銀行に資金を支払うことが義務付けられています。 決済日に販売者やその他の関係者への支払いが必要なものもあります。 その他は、閉鎖から1〜2日以内に支払いを許可します。 借り手によって署名された書類を閉じた後、資金調達を遅らせるという銀行の慣行を抑制するために、湿式決済法が施行されています。 貸し手が湿った状態で閉鎖できるようにするには、資金調達前の条件をすべて満たす必要があります。
