保証証書とは何ですか？
保証証書は、不動産の購入者に最大限の保護を提供する不動産でよく使用される文書です。 それは、所有者が未払いの先取特権、抵当権、またはそれに対する他の負担のない不動産を所有することを誓約または保証します。
保証証書に関係する2つの当事者は、譲与者とも呼ばれる売り手または所有者と、買手または被譲与者です。 どちらの当事者も個人でも企業でもかまいませんが、多くの場合、お互いに見知らぬ人です。
保証証書、特別保証証書、および放棄請求証書など、さまざまな種類の証書があります。 これらの行為の違いは、通常、売り手から買い手に伝えられる保証と契約によって定義されます。
保証書の仕組み
証書は、あるエンティティから別のエンティティにプロパティを転送する重要な法的文書です。多くの場合、不動産取引の場合です。 一般保証証書は、買い手に最高の保護を提供します。 買い手が住宅ローンやタイトル保険の資金を得ようとする場合、保証証書がしばしば施行されます。
すべての行為には、取引の日付、関係者の名前、譲渡される資産の説明、および買い手の署名が含まれます。 証人および/または公証人の存在下で証書に署名する必要がある場合があります。
行為において、譲与者は、彼または彼女が正当な財産所有者であり、所有権を移転する法的権利を有することを保証します。
一般的な保証証書では、違反者が知らないうちに、または権利者が財産を所有していなかった期間に違反が発生した場合でも、権利者は保証および違反の責任を負います。 一般的な保証証書は、所有者の知識や所有権を超えて発生した可能性のある違反に対して責任を負うため、付与者に多大なリスクを負わせます。
このため、ほとんどの取引では、可能性のある請求および先取特権から保護するために、タイトル保険が使用されます。 タイトル会社は、完全なタイトル検索を提供し、財産が譲渡される前に他の可能な違反を調査します。
保証証書を通じて付与された契約および保護には、次のものが含まれます。
- 譲与者は、彼または彼女が財産の正当な所有者であり、所有権を移転する法的権利を有していることを保証します。譲与者は、財産がすべての先取特権を含まず、債権者からの財産に対する顕著な請求がないことを保証します財産としての第三者の主張にタイトルが耐えることが保証されています。譲与者は、財産に対する被譲与者の称号を向上させるために必要なあらゆることを行います。
重要なポイント
- 保証証書は、不動産の購入者に最大限の保護を提供する不動産でよく使用される文書です。証書は、所有者が未払いの先取特権、抵当権、またはその他の抵当権のない不動産を所有していることを誓約または保証します。譲与者は、あらゆる保証および保証の違反に対して責任を負います。したがって、譲与者に多大なリスクを負わせます。
特別な考慮事項：特別保証およびQuitclaims行為
特別な保証証書は、2つの保証のみを伝えるため、一般的な同等の保証書ほど包括的ではありません。
- 譲与者は、自分が称号を受け取ったことを保証します。譲与者は、所有者が財産を所有していた期間に財産が妨げられなかったことを保証します。
特別な保証証書は、譲与者がタイトルを受け取る前のいかなる請求に対しても保護しません。 商業用不動産の世界では、通常、特別な保証証書がより多く使用されます。
ほとんどの行為と同様に、保証証書には、譲渡される財産の正確な法的記述が含まれ、取引が終了する間に財産が所在し、被譲与者に届けられる州法に従って署名され、目撃される必要があります。
保証証書のように、quitclaim証書は、ある個人から別の個人に財産を譲渡します。 この種の行為には、タイトル保険は必要ありません。 また、保証証書とは異なり、売却せずに財産が譲渡された場合、放棄請求書が作成されます。 そのため、たとえば、家族間で財産を譲渡する場合に使用できます。
Quitclaim証書は、保証証書よりも少ない保護を提供します。 彼らは財産に対する所有者または譲与者の関心を解き放ち、そもそも彼または彼女が有効な所有権を持っていたかどうかを述べません。 代わりに、付与者がそれを所有したことがある場合、行為者が証書に署名したときに財産に対する主張を放棄することを前提としています。 また、この種の行為は、所有者が財産に対する将来の利益を妨げることを防ぎます。
そうは言っても、買い手はすべての条件に同意し、資産に対する他の請求者がいる可能性があるというリスクを負います。
