Usufructとは？
使用権とは、個人または当事者に付与される法的権利であり、他の誰かの財産から収入または利益を使用および取得する一時的な権利を付与します。 それは多くの混合法と民法の管轄区域で見られる限られた本当の権利です。 usufructuaryは、usufructによって財産を保持している人です。
usufructは、 usus と fructusの 2つの所有権を組み合わせたものです。 Usus は、損害を与えたり変更したりせずに何かを直接使用する権利を指し、 fructus は、使用されている財産の成果を享受する権利を指します。入場料を請求する、または同様のもの。
Usufructは通常、限られた期間で授与されます。 それは、所有者の健康状態が悪い場合に所有者と不動産が死亡するまで所有者の世話をする方法として、usufructuaryまたはusufructを持っている人に付与されます。 usufructuaryには財産を使用する権利がありますが、財産を損傷または破壊したり、財産を処分することはできません。 usufructuary は、財産の所有権を消費、破壊、または他人に譲渡する権利を指す3番目の財産権 abususを 享受していないため、財産の完全な所有権を持ちません。
Usufructの仕組み
usufructでは、個人またはグループは別の所有物を使用する権利を持っています。 彼らはそれを所有していませんが、契約上、認可されています。 usufructには、完全と不完全の2種類があります。 完全な使用において、使用者は資産を使用でき、それから利益を得ることができますが、実質的な方法で変更することはできません。 たとえば、ビジネスの所有者が無能力になり、ビジネスを実行するために親族に使用権を与えた場合、使用者はビジネスを実行できますが、それを売却したり建物を取り壊して再建したりすることはできません。 不完全なusufructシステムでは、usufructuaryには、土地所有者が農業用の土地にusufructを付与する場合など、プロパティを変更する権限があります。 usufructuaryは、土地から作物を生産し、その努力を支援する土地を改善する権利を有する場合があります。 ただし、usufructuaryはこれらの改善を所有していません。 usufructが終了すると、元の所有者またはその所有者に属します。
Usufructは、ルイジアナ州などの北米の一部の管轄区域でのみ認められています。 例として、当事者が不動産物件に使用権を持っている場合、その使用権が有効である限り、実際の所有者と共有せずに、使用またはレンタルして賃貸収入を回収する完全な権利を有します。
使用例
たとえば、バートはヘレンの財産に対する使用許可を与えられています。 ヘレンの財産は、手入れが必要な大きな庭のあるベッド&ブレックファーストです。 ヘレンは体調が悪く、もはや財産を管理することができず、事業を営むことができません。 usufructuaryとしてのBertは、usufructが有効である間、財産を使用し、Helenに代わってビジネスを運営する権利を有します。 使用権は、不動産が落ち着き、法律の法律または不動産の指示に従ってヘレンが亡くなるまで有効です。
