あなたがほとんどの人と同じなら、家を売買する時が来たら不動産業者と一緒に仕事をするでしょう。 全米不動産業者協会が実施した年次調査である2013年の住宅購入者と販売者のプロファイルによると、88％の購入者が不動産業者またはブローカーを通じて自宅を購入し、88％の販売者が不動産業者または彼らの家を売るときのブローカー。
不動産の買い手と売り手が出会う可能性が高い用語の1つは「不動産業者」です。 多くの人が「不動産業者」と「不動産業者」という用語を同じ意味で使用しています。 ただし、それらは同じものではありません。 不動産業者と不動産業者の両方は、不動産取引プロセスを通じて買い手と売り手を支援するライセンスを取得していますが、不動産業者は全米不動産業者協会のメンバーであり、厳格な倫理綱領に拘束されています。 米国の184万人以上のアクティブなライセンス不動産専門家のうち、100万人がNARのメンバーです。 不動産業者がテーブルにもたらすものと、不動産業者との取引が買い手と売り手の両方にどのように影響するかを示します。
NARについて
全米不動産業者協会（NAR）は、120万人以上のメンバー（販売員、ブローカー、不動産マネージャー、鑑定士、カウンセラーなど、住宅および商業用不動産のあらゆる側面に参加しています）を代表しています。 1908年5月に全国不動産取引所協会として設立され、120人のメンバー、19の委員会（地元の協会）、1つの州の協会があります。 その目的は、不動産慣行を標準化し、「不動産の利益に影響を与える問題に効果的に複合的な影響を与えるためにアメリカの不動産男性を統一する」ことでした。NAR倫理規定は1913年に採択されました。
長年にわたり、協会の名前は1972年に全米不動産業者協会になるまで数回変更されました。 今日、その使命は「不動産業界に影響を与え、形を整えること」により、「会員の収益性と成功を支援すること」です。 「不動産を所有、使用、譲渡する権利」を主張する。 「効率的かつ倫理的な不動産ビジネス慣行のための標準の開発」。 NARは、100万人を超えるメンバーに加えて、54の州協会（グアム、プエルトリコ、米領バージン諸島を含む）と1, 400を超える理事会を擁しています。
誰が 参加 できますか
不動産会社のプリンシパルは、会社の非プリンシパルが参加する前に不動産業者協会に参加する必要があります（プリンシパルは、個人事業主、パートナーシップのパートナー、企業役員、またはプリンシパルに代わって活動するブランチオフィスマネージャーになることができます）。 プリンシパルが不動産業者協会に参加した後、プリンシパルのライセンスを取得または提携しているすべてのエージェント、ブローカー、および鑑定人は、協会のメンバーとして参加するオプションがあります。 （プリンシパルが不動産業者協会に参加しない場合、プリンシパルに所属する個人はどれも協会の不動産業者メンバーになることはできません。）地方協会のメンバーには、州および全国協会のメンバーシップが自動的に与えられます。 不動産業者の地方および州の協会のリストについては、NAR Webサイトを参照してください。
NARの年会費（2014年と2015年のメンバーあたり120ドル、NARの消費者広告キャンペーンの評価35ドル）は、メンバーの地元協会を通じて請求され、新しいメンバーに対して月割りで計算されます。 1993年の税制改正法に従って、州および連邦レベルでのロビー活動および政治活動に起因する会費の一部は、所得税の目的で控除不可とみなされます。この部分は、毎年メンバーに開示されます。
NARメンバーは、不動産専門家のビジネスの成功を支援するためのさまざまな特典、ビジネスツール、不動産市場データ、調査と統計、教育機会、割引プログラムを受け取ります。 たとえば、全米リアルター協会加入者のみが、公的記録と評価データから構築された全米不動産に関する情報の全国データベースである全米リアルター協会加入者財産リソース（RPR）にアクセスできます。 ゾーニング、許可、住宅ローンと先取特権のデータ、学校、差し押さえの大規模なデータベースに関する事実が含まれています。
NAR 倫理規定
全米リアルター協会加入者は、メンバーシップの条件としてNARの厳格な倫理綱領に同意する必要があります。 NARは1913年に倫理規定を採用し、米国で義務的な倫理基準を採用する2番目の貿易または事業グループになりました。
不動産業者倫理綱領の100周年を記念したプレスリリースで、NAR社長のゲーリー・トーマスは次のように述べています。一緒。"
倫理綱領には、クライアントと顧客への義務、公衆への義務、不動産業者への義務をカバーする序文とセクションが含まれています。 各セクションには、不動産業者の倫理的義務を定義する記事と実践基準が含まれています。 たとえば、クライアントと顧客に対する義務の第1条は次のように述べています。「買い手、売り手、家主、テナント、または他のクライアントを代理人として代表する場合、Realtors®はクライアントの利益を保護および促進することを誓います。 クライアントに対するこの義務は主なものですが、Realtors®がすべての当事者を正直に扱う義務から解放するものではありません。 バイヤー、セラー、家主、テナント、または代理店以外の関係者にサービスを提供する場合、Realtors®はすべての関係者を誠実に扱う義務があります。」
すべての不動産業者は倫理綱領で訓練されなければなりません。 「倫理綱領により、不動産業者は消費者に住宅購入、売却、または投資プロセス全体を通じて自分の利益を保護し促進する約束を与えています」とトーマスは言いました。
全米不動産業者協会のウェブサイトで倫理規定の全文を読むことができます。
不動産業者という用語が買い手と 売り手 にとって意味するもの
不動産業者はNARの倫理綱領を支持することを誓約しているため、不動産業者がその記事の1つ以上に違反していると信じる買い手または売り手は、不動産業者が所属する地元の協会を通じて倫理上の苦情を申し立てることができます。 （www.realtor.orgでメンバーの所属を検索してください。）NARは、不動産業者の地元、州、および領土の協会の基準も設定しています。
RPRを通じて提供される包括的かつ最新の市場データにより、不動産業者は消費者がより迅速かつ効率的に不動産を売買できるようになります。 メンバーはまた、世界最大の不動産ライブラリー、およびクラスルームおよびオンラインコース、指定資格の取得に向けたトレーニング、スピーカーシリーズ、ウェビナー、ウェブキャスト、およびRealtor Universityが提供するMaster of Real Estate学位を含む不動産トレーニングにもアクセスできます。
ボトム ライン
全米不動産業者協会は、私有財産権の保護、住宅所有権の促進、および連邦レベルでの合理的な信用およびその他の基準の維持に努め、不動産専門家が顧客が公正かつ収益性の高い市場環境で不動産を売買できるよう支援します。 NARは、このアドボカシーをメンバーシップの最も価値のある利点の1つと考えています。 メンバーは、不動産ビジネスを強化するために設計されたさまざまな特典やツールを利用できます。
すべての不動産業者はNARの倫理綱領に加入する必要があるため、消費者にとって、不動産業者との協力は、不動産専門家が最善の利益のために行動するという追加の保証を提供できます。 詳細については、全米不動産業者協会のウェブサイトwww.realtor.orgをご覧ください。
