奇数日興味とは何ですか？
奇数日利子とは、定期的に予定されている支払いが始まる前に、最初の部分的な月の支払いをカバーするために住宅ローンに支払うべき利子を説明するために使用される用語です。 ほとんどの住宅ローンの支払いは毎月1日に予定されているため、状況が発生します。 ただし、住宅ローンのクロージングは、その月のどの曜日でも発生する場合があります。 さらに、さまざまな理由で決算が遅れることがあり、利息に影響を与えます。 その結果、ほとんどすべての住宅ローンには、中間金利として知られている奇数日利払いが含まれています。
奇数日の関心を理解する
分割払いローンには利息のない日がないため、奇数日の利息が必要です。 元本ローン金額の償却は、ノートの期間に予定されている毎月の支払額です。 利子時計は、資金が借り手に送金されるとすぐにカチカチ音を立て始めます。 したがって、奇数日の利息の計算には元本の支払いは含まれません。
奇数日の利払いの長短
ローンの決済から最初の全額支払い月の開始までの、奇数日の利息期間中に蓄積された資金は、利子不足として知られています。 これらの資金の処理は、3つの方法のいずれかで行われます。
- オリジネーションとは、クロージング時に不足が発生することを意味します最初の手段とは、不足は最初の定期的な月次支払いに起因します償却は、不足がローンの長さにわたって分散され、すべての支払いがわずかに高くなることを意味します
暫定利息不足の支払いは、長い最初の期間または短い最初の期間の支払いのいずれかです。 タイプは、契約の言語と、いつクロージングが行われるかによって異なります。
- 最初の長い期間では、ローンの最初の通常の月の前にクロージングが行われます。 たとえば、Smithファミリーは9月20日に決済を完了し、最初の完全な月である10月の支払いは11月1日に支払われます。最初の期間が短い場合、契約に記載されている月の最初の通常の支払い期間の後にクロージングが行われます。 この場合、タイトル会社はスミスの閉鎖を10月11日まで延期します。借り手は、10月の最初の10日間、利息の払い戻しを受ける権利があります。 ここで、貸し手は最初の毎月の支払額を減額するか、すべてのローン支払額の減額を償却するか、または元本残高に適用します。 元本残高から差し引くと、毎月の支払いがわずかに減ります。
閉会時のサプライズ支払い
借り手にとっての問題は、多くの場合、クロージングの正確な日付を予測できないことです。 いくつかの要因により、決済日が強制的に変更される可能性があります。 したがって、決算時に奇数日の利息がいくらになるかを正確に知ることは、正確に判断することは困難です。 ただし、貸し手は、借り手に暫定利息の計算方法と調整方法を伝えることができます。
