初めての住宅購入者の多くは、家の物理的特性が不動産価値の向上につながると考えています。 しかし、実際には、プロパティの物理的構造は時間とともに低下する傾向がありますが、その上にある土地は通常価値が高くなります。 この区別はささいなことのように思えるかもしれませんが、将来の土地の価値が不動産収益にどのように影響するかを理解することで、投資家はより良い選択をすることができます。
簡単に言えば、土地は供給が限られているため高く評価されています。 結局のところ、誰もこれ以上地球を生産していません。 その結果、人口が増加するにつれて、土地の需要も増加し、時間とともに価格が上昇します。 したがって、投資家は、土地の価値上昇が家の減価償却費をどのように相殺できるかを検討する必要があります。 内国歳入庁（IRS）は、物理的構造の減価償却により住宅所有者の納税義務を軽減することにより、この必然性を認めています。
減価償却および/または物理的陳腐化の程度は物件ごとに異なりますが、放置されると、土地に価値を追加しなくなるまで減価償却が続きます。 一部の所有者は、小包の価値を最大化するために物理的構造を破壊します。
重要なポイント
- 初めての住宅購入者の多くは、家の物理的特性が不動産価値の向上につながると考えています。 しかし実際には、不動産の物理的構造は時間とともに低下する傾向がありますが、通常、不動産が置かれている土地は価値が高くなります。 土地は、人口が増加するにつれて供給が制限され、土地の需要も増加し、その価格が時間とともに上昇するため、高く評価されています。
家の価値を決定する上位4つのこと
投資への影響
投資家が土地価値が総評価額に与える影響を理解すると、「場所、場所、場所」という昔からの不動産マントラがさらに大きな意味を持ちます。 精通した住宅購入者は、次の要素を考慮に入れて、住宅の物理的属性を過ぎて、その物理的なサイトに焦点を当てます。
近隣の場所は、土地の価値に影響を与えます。
特定のエリア内のすべてのスポットが等しいと見なされるわけではありません。 袋小路の家は、交通量が少なく、幼児にとって安全であるため、通常、忙しい道路の近くに位置する家よりも需要が高いです。 また、ほとんどの中流階級および一戸建て住宅地区には、開発者が区画を建設するために利用可能な土地のほとんどを購入するときに設定される新しい建設制限があります。 その結果、ほとんどの地域は、住宅の需要に影響を与える独自の社会的、文化的、人口統計学的特性を進化させています。
隣人の平均年齢は、感謝の手がかりを提供します。
小さな子供を持つ新しい住宅購入者は、小さなものに遊び仲間を提供しない高齢の住宅所有者のいる場所を避けることがよくあります。 また、特定の公立学校は、特定の学区の住宅需要に影響を与える可能性があります。
将来の開発は、プロパティの価値を良くも悪くも変える可能性があります。
住宅所有者は、現在の地元の快適さを認識するだけでなく、土地の価値に影響を与える可能性のある、新しい学校、病院、公共インフラストラクチャの計画など、地域の将来の商業的および地方自治体の発展にも注意する必要があります。
一戸建ての不動産投資家は、近所のマンション開発の可能性も考慮する必要があります。 マンションには小さな土地区画に複数のユニットが含まれている可能性があるため、供給量の増加はすべての 地域の 住宅の価格を下げる可能性が あり ます。
ボトムライン
成功した不動産投資家は、将来の住宅購入の文体的な属性を超えて、土地の評価に対する不動産の可能性に集中します。 そのためには、対象となる場所にある最も魅力的な家を見渡し、土地の価値を高める可能性のある改善の機会を提供する家に集中する必要があります。 投資家は、連邦住宅金融庁（FHFA）にアクセスして、評価を追跡できます。 （関連する読み物については、「あなたの家に価値を加える6つのこと—しないでください」を参照してください）
