終了ステートメントとは何ですか？
終了ステートメントは、貸出機関によって署名された法的文書です。 この文書の目的は、以前にその貸し手によって延長されたローンが借り手によって返済されたことを確認することです。
たとえば、住宅ローンの貸し手は、住宅所有者によって住宅ローンの残高が返済された時点で、解約ステートメントを提供する必要があります。 この声明を入手することは、住宅所有者が自分の家を自由で明確に所有していることを証明できるため、重要です。
重要なポイント
- 終了ステートメントは、特定の担保付きローンが全額返済されていることを証明する貸付機関によって発行された文書であり、住宅ローンが返済されると一般的に住宅ローンに関連して使用されます。アセットの所有者が、第三者からの申し立てによって妨げられていないことを証明することができます。 ただし、その重要性は、偽造による終了ステートメントの詐欺の対象にもなります。
終了ステートメントについて
通常、担保付きローンを取得するために、借り手はまず担保として使用する予定の資産が無料であり、第三者による先取特権、判決、またはその他の請求がないことを証明する必要があります。 ローンが返済されると、借り手が将来のローンの担保としてその資産を自由に再利用できるように、それらの請求は資産から削除されなければなりません。
終了ステートメントは、財産に対して適用される先取特権の借り手を清算するために必要な法的文書です。 声明は、財産のタイトルなどの他の文書とともに公的記録局に記録されます。 今日、安全な貸し手は、統一商法の規則の下でこれらの終了ステートメントを提供する必要があります。 書類の提出と処理には多少の遅れがありますが、通常、ローンの返済が終了するとすぐに解約ステートメントが提供されます。
担保付きローンと担保なしローン
解約ステートメントは、担保として差し入れられた特定の資産を持つ担保付ローンにのみ適用されます。 クレジットカードや個人の信用枠などの無担保ローンの場合、終了ステートメントは不要です。
貸し手によって終了ステートメントが署名されると、その貸し手は、以前は担保として保有されていた資産に対する法的手段を失います。 代わりに、これらの資産を含む新しいローンが承認された場合、それらの資産がローンの担保として再確立される新しいローン契約に署名する必要があります。
それらの重要性のために、終了ステートメントは金融詐欺の標的です。 悪徳な借り手は、特定の資産が自由かつ明確に保持されていると信じるように新しい貸し手をだまし、担保として使用する資格があるために、終了ステートメントを偽造しようとする場合があります。 貸し手が不動産の所有権と先取特権を十分に調査していない場合、融資の承認にだまされる可能性があります。 そのシナリオでは、リスク報酬の計算は実際には存在しない担保に依存するため、貸し手はローンのリスクを効果的に過小評価します。 一方、借り手は、詐欺を実行することにより、当然のことながらかなりの法的および評判のリスクにさらされます。
終了ステートメントの実世界の例
ミカエラは、賃貸不動産のポートフォリオを所有している50歳の不動産投資家です。 彼女の最初の財産は20年前に20年の住宅ローンを使って購入されました。 そのため、彼女は最近、最後の住宅ローンの支払いを完了しました。
この最終支払いに応じて、ミカエラの銀行は、その不動産の住宅ローンが現在正式に返済されていることを確認する終了ステートメントを発行しました。 このため、ミカエラは家を無料で所有しています。つまり、もはや担保として保持されていません。 ミカエラが家を売却したり、将来のローンの担保として使用したい場合、彼女はこの解約声明をその邪魔されていない状態の証拠として使用できます。
