目次
- Tenancy-at-Willとは何ですか？
- Tenancies-at-Willの仕組み
- 入居時の保護
- 借地権を無効にする
- テナンシーの種類
Tenancy-at-Willとは何ですか？
テナンシーアットウィルは、テナントまたは所有者または家主のいずれかがいつでも解約できる財産の保有権です。 契約またはリースなしで存在し、通常、テナントの期間または支払いの交換の長さを指定しません。
遺言状は、借地権の別名です。 遺言不動産契約または借家契約は、一般に、賃貸契約を簡単に、契約を破らずに変更できる柔軟性を持ちたいと考えているテナントと所有者の両方にとって有益です。
正式な合意はありませんが、遺言状を解約するには、通常、空席の通知が必要です。
Tenancies-at-Willの仕組み
家主からの許可はあるが、リースを所有していないテナントには、一般的に、希望借家権があります。 これらのテナンシーは、テナンシーが行われる期間を指定する正式な契約がないため、月間契約またはアットウィル契約と呼ばれることもあります。
賃貸借契約は、賃貸借契約に含まれる条件などの厳格な条件が存在しないか、本質的に欠陥があるか、期限が切れた場合に、家主とテナントの関係を定義します。 借主契約は、家主と借主の関係の開始時に作成することもできます。
重要なポイント
- 借地契約は、書面による同意なしに家主とテナントとの間の契約です。このタイプのテナントは、テナントの期間または支払いの交換の長さを指定せず、いつでも終了することができます。契約を壊すことなくレンタルを変更できるため、これらのタイプのアレンジメントは柔軟です。正式な契約がないにもかかわらず、テナンシー・アット・ウィルは両当事者に、退去の通知の必要性を含む特定の法的保護を提供します。
遺言借受権は、両当事者間で書面による同意の代わりに口頭での合意がある場合、テナントが月ごとである、または特定のタイムラインがないことを示す書面による合意がある場合、またはテナントが元のリースの有効期限が切れた後、新しいリースに署名せずに継続されます。
の借家人は一般に、お互いに知られていない当事者を含みます。 場合によっては、家族の間で行われます。
入居時の保護
両当事者には、書面による同意がない場合でも、関係を管理する特定の法的保護が与えられます。 たとえば、家主は法律で要求される安全な環境を提供する必要があります。 さらに、家主は、地元の法律に準拠して、テナントが入居している不動産に入る前に通知しなければなりません。
テナントは、テナンシー・アット・ウィルの下でも果たす必要のある暗黙の責任も負っています。 家賃の支払いが必要であり、テナントは家主とテナントが合意した規則を順守しなければなりません。 テナントは、資産の通常の損耗を超える損害についても責任を負います。 両方の当事者は、資産を空にしたり、空にしたりする場合、現地の規制に従う必要があります。
借地権を無効にする
遺言状の取り決めには、退去の意思の通知に関する書面で合意された要件がない場合がありますが、条件は一般に地元の家主-テナント規制内で綴られています。 30日間の通知がテナントと家主の両方に適用されることは珍しくありません。 これは、テナントが退去しようとする場合、または家主がテナントの退去を希望する場合、30日前の通知を相手方に提供する必要があることを意味します。 退去の要求の理由は、どちらの当事者も引用する必要はありません。 この通知は伝統的に書面で提供されます。
たとえば、メイン州では、アットウィルアレンジの地主は、理由を示すことなくテナントを退去させることができますが、意図した立ち退きについて30日の書面による通知を行う必要があります。 深刻な損害や隣人への迷惑行為を含むいくつかの例外を除き、家主はメイン州でのテナントとの契約に同意するために7日間の通知をテナントに与える必要があります。
特定の状況で、空席の通知を必要とせずに、任意のテナントを終了することができます。 テナントまたは不動産所有者が死亡した場合、または家主が不動産を売却することを決定した場合、これらのアクションはテナント契約を無効にします。 どちらのテナントも正式なレンタル契約を欠いているにも関わらず、意のままのテナントは持ち越しテナントとは異なります。 ホールドオーバーテナントは、通常、期限が切れた期限付き契約の後も（通常は家主の許可なしに）残ります。 家主が賃貸料の支払いを引き続き受け入れる場合、テナントは合法的にユニットを占有できます。 そうでない場合、テナントは不法侵入者と見なされ、退去する必要があります。 そうでない場合、家主は立ち退き手続きを開始できます。
テナンシーの種類
一般に4つの異なるタイプのテナンシーがあり、そのうちの1つはテナンシーアットウィルです。
入居年数では、契約は一定期間です。 開始日と終了日が指定されており、この時点でテナントは敷地を空けることが予想されます。 リースの終了日はすでに設定されているため、通常、通知を無効にする必要はありません。 ただし、家主はリースの更新を選択できます。
リースには終了日が設定されていないため、定期的なテナントにより、テナントは不特定の期間プロパティ内に留まることができます。 ただし、リースは通常、退去の通知が必要な場合に規定され、両当事者はその条項を順守する必要があります。
別の種類のテナンシーは、 tenten-at-sufferanceです。 このタイプの契約では、テナントは、リースの有効期限が切れた後、家主が退去の通知を発行する前に、法的に財産を占有する場合があります。 テナントはこのように彼または彼女の歓迎をオーバーステイしました。
