タックスセールとは
税販売とは、納税者が未払いの固定資産税の支払いにおいて特定の非行に達したときに生じる不動産の販売です。
タックスセールについて
税販売がトリガーされると、財産所有者には償還期間が与えられます。 この期間中、彼または彼女は延滞税を全額返済し、資産を回収する機会があります。 財産所有者が未払利息とともに返済税を支払うことに失敗した場合、財産はオークションまたは政府機関によるその他の手段で販売される資格があります。
税販売が有効であるためには、従わなければならない多くの法律と要件があります。 法律は、地方または州の管轄区域であるかどうかにかかわらず、どの企業が税金を要求しているかによって異なります。 ほとんどの地域では、基本的な要件は、未払いの税金を支払うために納税者に適切な通知を与える必要があり、結果として生じる販売も一般に公開する必要があるため、適切な価格が取得されます。 通常、徴収機関が関与するまでに数か月から数年にわたる待機期間があります。 プロパティが税セールでオークションにかけられる場合、多くの場合、プロパティに対して受け取った金額は、少なくとも未払いの税金と等しくなければなりません。
税販売の種類
プロパティに未払いの固定資産税がある場合に発生する可能性がある2つのタイプの税販売があります。 最初は税留置権の販売であり、2番目は税の行為の販売です。 税先取特権販売では、家の先取特権が最高入札者に競売にかけられ、最高入札者に不動産または住宅所有者から利息とともに先取徴収を要求する法的権利が与えられます。 不動産の所有者が先取特権を支払うことができない場合、先取特権を購入した入札者は、不動産を差し押さえることができます。 ただし、租税証書の販売は、公売で資産全体（未払いの税金を含む）を販売します。
租税先取特権の販売は、先取特権の購入者が先取特権の利益からお金を稼ぐためのインセンティブであり、財産所有者に未払いの税金を支払うよう強制する方法でもあります。 税留置権の販売は、米国の29州でのみ合法であり、各州には、新しい留置権所有者が利子として計上できる利子の最大額に対して独自の上限があります。
