税金先取特権とは何ですか？
税留置権の差し押さえとは、財産所有者が納税義務を履行しなかったことに起因する財産の売却です。 税留置権の差し押さえは、財産所有者が財産税、連邦および州の所得税を含む必要な税金を支払っていない場合に発生します。
重要なポイント
- 政府が税留置権の差し押さえと納税行為の販売によって延滞資産税に対処する場合、財産所有者が財産に税金を支払うことに失敗した場合、結果として税留置権の差し押さえが発生する可能性があります。支払うべき税金の最低入札額に加えて、不動産を売却するための利子と費用。
タックスリーエン差し押さえの仕組み
税留置権の差し押さえは、政府当局が資産の滞納税に対処するために使用できる2つの方法の1つです。 もう1つは、税金証書販売と呼ばれます。 法定先取特権は、最初に税金を支払うことに失敗した人の財産に対して配置されます。
税先取特権は、固定資産税や特別査定先取特権などの特定の資産に対する特定の先取特権であり、連邦または州の所得税先取特権などのデフォルト納税者のすべての資産に対する一般先取特権でもあります。
先取特権は、税留置権証明書によって表されます。これは、州が公売を通じて信託または投資家に販売することができます。 税法は、プロパティの所有者（税金を支払わなかった）がオークションに入札することを禁止しています。 税留置権証明書は一定の利率で発生し、特定の人々はハード資産、つまり不動産に結び付けられているため、特定の人々にとって魅力的な投資になります。 たとえば、アリゾナ州では、投資家は税留置権証明書で年間最大16％を受け取ることができます。
オークションを通じて発生する売却には、未払いの税金に利息を加えた金額と、不動産の売却に関連する費用の最低入札額があります。
一部の税留置権の差し押さえ手続きでは、財産所有者に償還期間が与えられる場合があります。これは、元の所有者が先取特権およびその他の料金を支払う機会を得る特定の期間です。 償還期間は、3か月から3年までの短い期間であり、その間、税留置権証明書を保持している投資家に利息と罰金が発生します。 債務が解決された場合、投資家は投資に加えて、解決日に発生した利息および手数料を払い戻します。
延滞税の徴収の試みがすべて尽くされ、償還期間が終了した後、先取特権者は、財産自体に対する法的差し押さえ手続きを開始できます。 その後、裁判所は、未払いの税先取特権を満たすためにお金を集めるために差し押さえオークションを開催するように命じます。 租税先取特権の差し押さえ手続きは、通常、先取特権者が資産を取得することになります。
税留置権の差し押さえ対税の行為の販売
財産に対する差し押さえは、税務行為の売却を通じて行われる場合もあります。 税の行為の販売では、特性自体は販売される。 オークションを通じて発生する販売には、未払いの税金の額、利息、および不動産の販売に関連する費用の最低入札額があります。 管轄権に応じて、最低入札額を超える落札者による入札額は、延滞所有者に送金される場合とされない場合があります。
