テイクアウトレンダーとは
持ち帰りの貸し手は、プロパティに長期の住宅ローンやローンを提供する金融機関の一種です。 この住宅ローンは、建設ローンなどの暫定的な資金調達に代わるものです。 持ち帰り貸し手は通常、保険会社や投資会社などの大規模な金融コングロマリットです。
テイクアウトレンダーの分解
持ち帰り貸し手は、銀行や貯蓄やローンなどの短期貸し手に取って代わります。 これらのエンティティは通常、住宅ローンを投資として提供するプロパティを表示します。 持ち帰りの貸し手は、住宅ローンの支払いと利子を受け取ることによって、そして最終的に不動産が売却されたときにキャピタルゲインの一部を受け取ることによって、彼らが融資する不動産から利益を上げることを期待しています。 不動産が賃貸される場合、持ち帰りの貸し手は賃貸料の一部を受け取る権利があります。
持ち出し貸出の例
持ち出し業者は、建設会社が短期の建設ローンを完済できるようにします。 たとえば、不動産開発会社であるA社は、良好な場所で土地を購入し、その上に住宅団地を建設したいと考えています。 A社は、銀行から1, 000万ドルの建設融資を行うことにより、この計画を促進しています。 このローンにより、会社Aは資材を購入し、請負業者に支払い、新しいアパートの建設に関連する他のすべての費用を賄うことができます。
ただし、ローンの返済期限は比較的短くなっています。 18か月後、建設が完了したときに返済する必要があります。 建設現場は、完成するまで実際に利益を上げることはできません。 建設現場はその完全な価値を実現していないため、銀行はローンに対して9.5％の高金利を請求します。
集合住宅が完成すると、A社は現在、長期ローンの担保として使用できる貴重な不動産を所有しています。 A社は持ち帰りの貸し手に行き、マンションの30年の抵当権を取得します。 不動産が完成し、完全に機能するようになったため、会社Aは4％の低い金利を取得し、30年の住宅ローンの資金を使用して、建設資金調達のために取得した18か月のローンを完済できます。
これで、持ち帰りの貸し手は、会社Aへのローンの住宅ローンの支払いと利息を集めることができます。また、会社Aが不動産から得たレンタル利益の一部を集めることもできます。 会社Aが不動産を売却した場合、持ち帰りの貸し手は、不動産の売却価格と建設費用の差額の割合を受け取ります。
