共有持分住宅ローンとは何ですか？
シェアードエクイティモーゲージとは、貸し手と借り手が不動産の所有権を共有する仕組みです。 借り手は、プロパティを占有する必要があります。 不動産が売却されると、出資比率に応じて、各当事者に株式の配分が行われます。 各当事者は、売却された財産の損失も共有します。
シェアードエクイティモーゲージにより、居住者はそれ以外の方法で資産の潜在的なエクイティゲインを共有することができます。
シェアードエクイティ住宅ローンの仕組み
シェアードエクイティモーゲージは、所有者になることを計画している住宅購入者にとって魅力的なオプションです。 この共有住宅ローンは、それ以外の場合は値がその手段を超えている可能性があるプロパティへのアクセスを許可します。 米国の大部分の所有者は、所有者が所有していない持分の割合に比例して、共同投資家に公正な市場賃料を支払わなければなりません。
貸し手、または所有者-投資家は、共有されたエクイティ住宅ローンから利益を得ることにもなります。 出資は投資であり、貸し手は住宅ローンの存続期間中の利益に比例して出資します。 所有者-投資家が住宅ローンの利子に貢献している場合、彼らは課税所得からその利子を差し引くことができるでしょう。 所有者と投資家は、資産の減価償却を税金に適用することもできます。
重要なポイント
- シェアードエクイティモーゲージは、貸し手と借り手が不動産の所有権を共有する仕組みです。サンフランシスコやニューヨーク市など。
株式エクイティ住宅ローンの長所と短所
長年にわたり、低所得者や初めての購入者の間で住宅所有を促進するために、手頃な価格の住宅協会や自治体によって共有持分プログラムが提供されてきました。 このプログラムは、共有株式投資に資金を提供するか、潜在的な買い手と共同投資を希望する民間の貸し手を結び付けます。
Urban Instituteの調査によると、これらのプログラムは対象コミュニティの住宅所有者を増やすのに効果的であり、潜在的な購入者が住宅購入の準備を評価するのに役立つという利点もあります。 最近では、民間の貸し手が、特にサンフランシスコやニューヨーク市などの高コスト市場で、株式エクイティ住宅ローン市場に参入しています。
別の一般的に共有される株式の取り決めは、親と若い、または初めての買い手家族の間です。 この種の住宅ローンは、潜在的なその資本のリターンを獲得しながら、彼らが実質的な金融ギフトの税の結果を避けることができるので、貸し手家族にとって有益な取り決めです。 高所得の成人の子供も、この資金調達オプションを活用して、高齢の親の退職後の財産に貢献することができます。
