セクション1237キャピタルゲインの機会の定義
セクション1237キャピタルゲインの機会は、納税者が細分された土地の売却でキャピタルゲインの扱いを受けることを可能にする特定の税額控除です。 その目的は、不動産ディーラーではない個人の納税者が、土地の一部を売却する際に通常の所得税の扱いを免れることを許可することです。
セクション1237キャピタルゲインの機会
1237項では、土地の大幅な改善、つまり土地の価値を10％以上向上させる改善を行うことはできませんでした。 これには、あらゆる種類の建物、道路、ユーティリティが含まれます。 さらに、売却された資産は少なくとも5年間（継承されない限り）保有されていなければならず、売却年度中に他の顧客への売却のために保有することはできません。
土地および所得税
改善されていない土地は、あなたが住んでいた家で不動産を売るときと同じように一般的に扱われません。IRSの規則では、あなたの土地に家があり、あなたが少なくとも5年前の2年、最初の250, 000ドルの利益（結婚して共同で申告している場合は500, 000ドル）の通常の所得税から特別なキャピタルゲイン税の免除を受けることができます。
居住していない土地で、販売する前に1年以上保有している場合、利益は、通常の所得税率ではなく、2017年に20％の最大キャピタルゲイン税率で課税されます（あなたの収入に応じて） 。
5年以上土地を所有するか、土地を継承する必要があります。 贈答品の場合、寄付者の保有期間を保有期間とみなす必要があります。 土地は、以前にディーラーの財産として顧客に販売するために保持されていてはなりません。 このためのテストはありますが、ロットの価値を「実質的に高める」「実質的な改善」を行うことはできません。
IRS Publication 544およびIRS Codeのセクション1237には、他にも多数のルール、例外、制限があります。
