涼しい天気は、あなたが住んでいる場所によっては、不動産市場を冷やすことを意味します。 不動産を売買するかどうかにかかわらず、住宅の需要と供給が重要です。 住宅の需給に影響を与える要因の1つは、市場の季節性です。 一年の季節が家の価格や価格に影響を与えるとは思わないかもしれませんが、大きな違いを生むことがあります。場合によっては10％にもなります。 季節限定割引はどうですか？
あなたの不動産市場を知る
市場の季節性は場所によって異なります。 各市場には独自のニュアンスがあります。 たとえば、フェニックスのような都市では雪鳥のような効果があります。北東部など、別の家を移転または購入しているさまざまな地域からの人々が流入するため、冬は人気があります。 あるいは、デンバーのような都市では、寒い気候が住宅販売の通常活発なペースを遅くすることにより、市場の季節性の一部を果たしています。 （詳細については、「 家を売るのに最適な時期はいつですか？」を 参照してください 。 ）
地域に影響を与える要因を特定できることが重要です。これにより、住宅市場における季節的傾向の影響を理解できます。
季節性不動産の重要な要因
天気は各市場で異なるものですが、不動産の季節的傾向に寄与する全国的な考慮事項がいくつかあります。 ホリデーシーズンと学年は、特定の市場の需要と供給に大きな影響を与えます。
子供のいる買い手と売り手は、通常、学年の途中で家族を根こそぎにしたくないので、結論が出るまで待ちます。そうすることで、移動の自由時間が増え、次の学年が始まると新たなスタートのチャンスが得られます。 実際、調査によると、1年で最も忙しい移動時期は夏に発生し、6月が最も忙しい月の1つであり、7月31日が最も忙しい日であるため、人々は学年末に住宅市場で買い物をする可能性が高いことを示しています夏が終わりに近づくにつれて。
さらに、休暇中に移動する人が少なくなる可能性が高くなり、11月から1月までの期間が実質的になくなります。 この時期に、人々は家族の義務、年末の締め切り、予測不可能な気象条件などに満ちた、多忙なホリデーシーズンに移動するためのロジスティクスを追加したくありません。 （関連資料については、「 パーフェクトバケーションホームを購入する戦略」を 参照してください。）
住宅購入者に対する季節性の仕組み
需要と供給の変動により、この特定された「季節的パターン」の間に、平均的な住宅購入者とそれほど競争がないことがわかります。 夏は最も忙しい季節であるため、人々は冬よりも積極的に購入し、利用可能な家の数を制限し、市場価格を引き上げます。 しかし、冬には、この期間中に移動することの不便さに誰も対処したくないので、これらの低需要期間は、多くを探している人に最適です。 売り手は必ずしも他の人から多くの関心やオファーを得ているわけではないので、彼らは交渉することをいとわず、価格の大幅な割引を受けることができます。 （関連資料については、「 不動産投資家が避けるべき5つの間違い 」を参照して ください 。）
住宅販売者としての季節性へのアプローチ
あなたが売り手である場合、それは通常あなたが買い手であることを意味します。 多くの人にとって、これはあなたが他の人が買っているときに売り、誰もが売っているときに買うという贅沢がないことを意味します。 さらに、売り手として、誰もがあなたの財産と需要に注目し、価格設定が高いときに、ピーク市場で販売できるようにしたいと考えています。 しかし、家を売ってから次の買い物に行くための収入をすぐに必要としないなら、冬に買って、短期的な生活の取り決めをセットアップします。他の何か-そして春に売ることは、あなたが売っているものとあなたが買っているものの間の取引を最大化する素晴らしい方法です。
季節性を最大限に活用
住宅購入者にとって、季節が特定の市場にどのように影響するかを判断する最良の方法の1つは、ブローカーまたはエージェントに相談することです。 彼らはあなたの地域の市場指標を提供し、あなたがあなたの新しい家を買うことを検討している都市の各月の平均販売価格のパターンと変動を監視できるようにするべきです。 さまざまな月と年を比較することで、重要なピークとローがどこにあるかを特定し、市場で住宅価格の大幅な割引がある時期を判断できます。
市場の季節性を定義したら、「不便なメンタリティー」が傍観者に座ったままにしないでください。 誰もが購入しているときに購入しないことで、夢の家を見つけてお金を節約できます。 興味のある家をめぐる競争が少なくなるだけでなく、売り手はよりモチベーションが高まり、買い手が少ないという理由だけで家に提出するオファーはより良いチャンスになります。つまり、対処する必要はないということです。複数のオファーの側面、または価格の提示価格を上回っています。
食料品や衣服と同様に、割引を受けることができる場合、割引をスキップして全額を支払うことは意味がありません。 不動産の季節性についても同じです。 5％〜10％、または数万ドルを節約でき、ご自宅でより良い株式の位置を確保できます。 季節性は単純な需要と供給です。他の人がいるときに購入しようとしないでください。 （詳細については、「 住宅購入時に避けるべき6つの間違い」を 参照 してください 。）
