スケジュールされたリキャストとは
スケジュールされたリキャストは、事前に設定され、既知の特定の日付の住宅ローンの残りの償却スケジュールの再計算です。 一部の住宅ローンプログラムでは、住宅所有者が完全に償却されていない住宅ローンの早期支払いを行うことができます。 次に、リキャストの予定日に、残りの期間とその時点の元本残高に基づいて新しい償却スケジュールが計算されます。これにより、元の期間が終了するまでに住宅ローンが確実に返済されます。 これは通常、残りのスケジュール済み支払いが増加することを意味します。
スケジュールされたリキャストの詳細
スケジュールされたリキャストは、支払いオプションの調整可能金利抵当（ARM）に最もよく関連付けられる用語です。 支払いオプションARMは月次調整ARMであり、借り手は以下を含むいくつかの月次支払いオプションから選択できます。30年または40年の全額償却支払い。 15年間の全額償却支払い。 利息のみの支払い。 最低支払額または最低額を超える金額の支払。
支払いオプションARMには、繰延利息の計上を可能にする機能があります。 各支払日に作成された繰延利息は、住宅ローンの元本残高に追加されます。 これは負の償却として知られています。 多くの場合、5年目の終わりに予定されているリキャスト日があります。 このリキャスト日に、償却スケジュールが再計算され、残りの元本残高とその時点での完全にインデックス化された金利に基づいて、将来の支払が住宅ローンの残存期間にわたって償却されます。
住宅ローンのリキャスト
住宅ローンのリキャストは、一部の住宅ローンに含まれるオプションであり、金利の低下と住宅ローンの残存期間の延長をもたらす可能性があります。 また、借り換えよりも快適なオプションです。 借り換えでは、現在の住宅ローンを新しい住宅ローンに交換します。これは費用がかかり、信用状態に依存します。 住宅ローンのリキャストは信用調査を伴わず、元の住宅ローンを継続します。 ただし、既存の住宅ローンの条件を借り換えたり、維持したりするほうが、多くの場合、貸し手にとってより有益であるため、貸し手はリキャストを提供することを宣伝することはできません。
住宅ローンのリキャストの資格
すべての住宅ローンがリキャストの対象となるわけではありません。 ほとんどすべての場合、ファニーメイまたはフレディマックの支援を受けない限り、住宅ローンのリキャストはできません。 FHAローンとVAローンは、ローンの修正が必要でない限り適格ではありません。 住宅ローンのリキャスト中、個人は元本に多額の金額を支払い、住宅ローンは新しい残高に基づいて再計算されます。 その元本拠出額は、当座預金残高の10％の最低要件を満たしているか、超えている必要があります。 さらに、借り手は通常、ローンの期間中に一度住宅ローンをリキャストする機会を与えられます。
