土地で何が実行されていますか？
「土地とともに走る」とは、所有権に関係なく土地とともに残る不動産証書の権利と契約を指します。 土地の所有権が変更されたときに、権利と契約が土地とともに実行される場合。 権利は所有者ではなく財産（土地）に関連付けられており、土地が所有者から別の所有者に譲渡されると、行為から行為に移ります。
重要なポイント
- 土地と一緒に走るということは、所有権に関係なく土地に残る不動産証書の権利について説明します。土地に関して：肯定的、所有者が義務付けられていること、および制限的、所有者が行うことを控えなければならないこと。
陸上でのランニングを理解する
土地で実行すると言われている契約には、肯定的と制限的の2種類があります。 肯定的な契約は、財産所有者が行う義務があり、制限的な契約は、財産所有者が行うことを控えなければならないことを概説しています。 所有者は、肯定的契約により「負担」されていると説明され、制限的契約を「実施」しなければなりません。
土地とともに実行される肯定的契約の例は、土地上のすべての家が少なくとも指定された面積になることを要求するものです。 土地と一緒に走る制限的な契約の例は、家畜の持ち込みが許可されていないことです。 土地とともに実行される規約は、秩序ある土地開発を導くことを目的としています。
地役権と安らぎと豊かさで走る
土地で実行される契約の執行または負担は、優先度の条件によって管理され、特定の地役権で作用することができます。
異なる所有者が所有する隣接する土地が、その土地と一緒に走る契約を確立する場合があります。 これは通常、2つの隣接する所有物を持つ所有者が1つの小包を新しい所有者に販売する場合です。 元の所有者は、土地を将来どのように使用できるかについて、2番目の区画の新しい所有者と合意する場合があります。 このような関係は水平優先度と呼ばれ、合意された契約は、2番目の区画の将来の所有者のために土地と一緒に実行されます。
比較可能な例では、2つの隣接するプロパティの所有者が1つの小包をテナントにリースし、その使用に関する権利と契約に同意した場合、これも水平優先権を構成します。 彼らが確立した契約は、再び2番目の区画の土地で実行されます。
新しい所有者に直接継承または継承される不動産および不動産の場合、これは垂直優先度として知られています。 前の所有者によって確立された契約は、将来の所有者への譲渡時に土地で実行できます。
陸上でのランニングに関する特別な考慮事項
所有者が当事者に何らかの方法で所有物の一部を使用することを許可する地役権に基づく権利の付与は、通常譲渡されません。 特定の状況では、これらの権利が土地で実行できるようにするために、付帯地役権を付与できます。
たとえば、ある土地の所有者が自分の財産に石油鉱床を発見した場合、隣接する土地を所有している石油会社に掘削権を付与する場合があります。 不動産所有者が後で土地を売却した場合、石油会社に付与された掘削権は土地で実行されます。
付随地役権は通常、財産所有者から隣接する財産の所有者に付与された場合にのみ合法です。
