初回オファーの権利とは何ですか？
最初の申し出の権利は、所有者が他の人にそれを売ろうとする前に権利保有者が資産を購入することを可能にする契約上の義務です。 権利所有者が不動産に関心を失った場合、売り手はそれを第三者に販売できます。
最初のオファーの権利は、不動産業界や企業の売却で最も一般的に使用されています。
初回オファーの権利を理解する
通常、最初の申し出の権利は、リース契約や業務提携などの契約に書かれています。 所有者が資産または資産を売却したいときにトリガーされます。 契約の条件に基づき、所有者は、最初の申し出の権利の所有者に不動産を購入する最初の機会を与える義務があります。 権利保有者には、有効期限が切れる前にオファーを提供する特定の時間があります。 売り手はオファーを自由に受け入れたり拒否したりできます。
最初の申し出の権利は、一般的に迅速なプロセスです。
彼が申し出を拒否した場合、所有者は制限なしで第三者にそれを販売できます。 第三者への販売の試みが失敗した場合、売り手は新しい申し出のために権利所有者に戻ることができます。 権利所有者は、この時点で元の申し出に拘束されず、引き下げることができます。 売り手が第三者を見つけることに失敗したことを知ることは、権利保有者をより強い立場に置く。
通常、売り手には地主と事業主が含まれますが、権利保有者は一般的にテナントと投資家です。
初回オファーの権利の実用化
最初のオファーの権利が使用される最も一般的な状況は、家主とテナントの間の不動産です。 テナントは、移転を余儀なくされることを避けるために、家主からの最初の申し出の権利を望むかもしれません。 テナントは、売り手に合理的な申し出をしたい場合があります。 一方、家主、または売り手は、迅速な販売を行い、法的および仲介手数料を最小化するという申し出を検討する場合があります。
最初のオファーの権利は、企業が売却されるときにも使用されます。 事業主は、一般市場に出して第三者に販売する前に、パートナーまたは投資家に最初のオファーの権利を与えることができます。
最初の申し出の権利と最初の拒否の権利
最初の申し出の権利は、最初の拒否の権利と密接に関連していますが、前者は売り手に有利であると見なされ、後者は見込みのある買い手に有利であると見なされます。
最初の拒否の権利は、権利の保有者に、資産の売却を希望する誰かが受け取ったオファーと一致する能力を与えます。 潜在的な買い手は、最初に他の当事者に提供しなければならない取引を交渉する手間をかけたくない場合があるため、最初の拒否権が付与された資産は売却するのがより難しくなります。
