住宅賃貸物件とは何ですか？
住宅賃貸不動産とは、投資家が購入し、賃貸借契約または賃貸借契約でテナントが居住する住宅を指します。 商業用不動産は、ビジネスと利益の創出のためにゾーニングされているのに対し、住宅用不動産は、居住または住居用にゾーニングされた不動産です。
住宅用不動産には、一戸建て住宅、マンション、アパート、タウンハウス、デュプレックスなどがあります。 住宅賃貸不動産という用語は、このクラスの賃貸不動産投資を、テナントが一般に個人や家族ではなく企業体となる商業用不動産、およびテナントが不動産に長期間住んでいないホテルやモーテルと区別します。
賃貸住宅の所有には、不動産投資信託（REIT）のような他の不動産投資が所有者に付与しない税制上の利点があります。 もちろん、住宅賃貸物件には、家主として、または不動産管理会社に従事する責任もあります。
重要なポイント
- 住宅賃貸不動産は、賃貸人の住居として使用される不動産です。 法律により、財産は税目的で居住者としての資格を得るために、居住目的から収入の80％を得る必要があります。 居住用の賃貸物件は、人々が住むために不動産を借りるという考えに非常に精通しているため、人気のある投資になることがあります。
住宅賃貸物件の仕組み
住宅賃貸物件は魅力的な投資になる可能性があります。 株式、先物、その他の金融投資とは異なり、多くの人々は、テナントとしての賃貸市場と住宅所有者としての住宅不動産市場の両方を直接経験しています。 このプロセスと投資に精通しているため、住宅用賃貸物件は他の投資ほど威圧的ではありません。 親しみやすさの要素に加えて、住宅賃貸物件は、毎月のキャッシュフロー、長期的な上昇、借りたお金を使ったレバレッジ、および投資が生み出す収入に対する前述の税制上の利点を提供できます。
住宅賃貸物件のリスク
もちろん、住宅賃貸不動産にはいくつかの対応する欠点があります。 重要なことは、住宅賃貸不動産はあまり流動的な投資ではないということです。 キャッシュフローと感謝は素晴らしいですが、管理がうまくいかなかったり市場の状況が原因で不動産の一方または両方の配送が停止した場合、実際に損失を削減してそこから抜け出すことは困難です。 苦労している賃貸物件を売るには、バイヤーを見つけて、もはや見られないか、単にそこにない投資の価値を見つける必要があります。 また、地主として行動することで生じる大きな頭痛もありますが、不動産管理会社を雇うことは助けにはなりますが、その費用は投資の利益率をさらに食い潰します。 最後に、税コードを変更するとリスクが発生します。 住宅賃貸不動産の税務上の取り扱いは変更される可能性があり、投資の魅力の一部が失われます。
住宅賃貸物件の税務処理
米国では、IRSは住宅用不動産を、収益の80％以上を住居から得ている不動産と見なしています。 住宅賃貸不動産は、減価償却に27.5年の修正加速費用回収システム（MACRS）スケジュールを使用しています。 居住用財産からの収入は受動的所得として扱われるため、所有者の積極的な参加に基づいて損失がどのように扱われるかについての規則があります。 IRS Publication 527居住用賃貸物件は、税規則の概要を提供し、規則または規定が変更されたときに更新されます。
