積立金は、特に予期せず発生する将来の費用または財政的義務を充足するために個人または企業によって確保された普通預金またはその他の流動性の高い資産です。 ファンドが定期的なアップグレードのコストに見合うように設定されている場合、使用される流動資産は少なくなります。 たとえば、住宅所有者協会はしばしば、住宅所有者が支払った会費を使用して、コミュニティとそのアメニティを維持するための予備資金を管理します。
準備金の内訳
準備基金は、通常の基金から引き出される予定、通常、および予定外の費用を賄うための資金を確保します。 政府、金融機関、および個人世帯は、積立金を設定できます。 ファンドの規模はさまざまですが、一般的な目標は、利子が発生する口座に定期的に資金を預け入れ、それにより使用されていない間にファンドの価値を高めることです。 費用は予想外に発生する可能性があるため、通常、準備金は普通預金口座などの流動性の高い口座に保管されます。
たとえば、年金基金では、資金は基金のメンバーに代わって投資され、後で退職時に支払われます。 働く従業員は年金基金にサインアップするとき、退職時に支払いを受けるためにサインアップした他の従業員がお金を利用できるようにするために使用される準備基金にお金を入れます。
マンションまたはHOAの準備金
住宅所有者協会とマンションは、大規模なメンテナンスや改修プロジェクトの場合や、コミュニティに関係する費用のかかる緊急事態の場合に、しばしば準備金を利用します。 通常、準備金は運営資金と連携して管理されます。運用資金は、一般的に、家事、税金、保険、ユーティリティなどのコミュニティの日々の費用または経常費用に充てられます。 コンドミニアムコミュニティとHOAは通常、コミュニティが負担するメンテナンス、修理、およびその他の費用を賄うために所有者が支払う会費またはHOA料金を使用して、資金を設定および維持します。 コミュニティ協会の理事会は通常、資金を監督し、その使用をどのように配分するかを決定します。 たとえば、運営基金を活用するのではなく、理事会は準備金の一部を年2回の保険支払いに充てることができます。
マンションに積立基金では賄えない多額の費用が発生した場合、各会員または所有者は費用を賄うために査定を支払うことができます。 たとえば、マンションの駐車場で緊急修理が必要な場合、ユニット所有者は通常の会費以外の追加資金を求められることがあります。
準備調査と準備資金の管理
特別な評価を回避する最善の方法は、建物の予備資金に、予想外の費用を含む費用を処理するのに十分な資金を十分に備えさせることです。 多くの場合、HOA理事会は、独立したコンサルタントが資産の状態を評価し、物理的および財務的分析に基づいて予備資金を推奨する予備調査を通じて、予備資金供給にいくらの金額を入れるかを決定します。 専門家は、施設の年齢、現在の状態、施設が提供する設備、および将来必要になる可能性のあるプロジェクトのメンテナンスコストを考慮します。 分譲マンションまたはHOAは常に準備金の全額を調達するわけではないため、準備調査で決定される最終的な数値は推奨に過ぎません。
十分に管理されていない準備基金の意味は、コミュニティ協会のメンバーに対するより高い会費または評価につながる可能性があるため、潜在的なバイヤーは、その管轄下で家を購入する前に、特定のHOAまたはマンションコミュニティの有効性を調査する必要があります。
