ほとんどの人は、ポートフォリオの一部を不動産に持つことで利益を得るでしょう。 しかし、ほとんどの投資家は賃貸物件を所有するのに適していません。 このコンセプトは、他の誰かが不動産を管理するという投資の世界を開きましたが、個人はそれらに投資し、いくつかの報酬を得ることができます。 不動産への投資にはいくつかの異なる方法がありますが、最大の2つはREITとゲームへの新規参入者によるものです：不動産クラウドファンディング。
重要なポイント
- REITは商業用不動産を購入し、賃貸収入を配当として株主に分配します。 、不動産を専門とするクラウドファンディング会社に投資できます。
REIT
REITとは？
一般的にREITとして知られる不動産投資信託は1960年代から存在しており、投資家が不動産を実際に購入することなく不動産に投資することができます。 彼らはどうやってこれをしますか？ とても簡単です。 REITは、マンション、大型マンション、ホテル、オフィスビル、ストレージセンター、小売店などのさまざまな不動産を購入し、テナントに賃貸または賃貸します。 投資家はREITの株式を購入します。 REITによって集められた賃料は、配当の形で投資家に分配されます。
REITの仕組み
REITは実際には企業の税控除です。 それは投資家であるあなたにとって朗報です。 資格を得るために、REITは利益の少なくとも90％を配当として株主に分配しなければなりません。 これにより、企業はより低い課税の資格を得ることができ、投資家が利益を得ることができるようになります。
REITへの投資
REIT投資家は一般的に機関投資家です。 それは、彼らが平均的な個人投資家が理解するのが難しいかもしれない複雑な投資ツールだからです。 この種の投資が本当にあなたの興味をそそるなら、選択肢があります。 投資信託を通じてREITに投資できます。 この戦略は、すべてのリスクなしで、不動産への投資から得られる利益を集めるのに役立ちます。 また、ブローカーを通じて購入できるREIT取引所取引資金（ETF）を検討することもできます。
REITは株式のように取引されますが、クラウドファンディングはWebサイトまたはソーシャルメディアプラットフォームを通じて行うことができます。
クラウドファンディング
クラウドファンディングとは何ですか？
クラウドファンディングは新しいものではありません。 しかし、ソーシャルメディアの台頭により、新たな高みに達しました。 この用語は、起業家のプロジェクト、アイデア、ビジネス、非営利、または発明に資金を提供するために、個人の大規模なプールから資金を調達することを指します。 これにより、人々は、家族、友人、ベンチャーキャピタリストなどの通常の容疑者を超えて、潜在的な投資家の新しいグループに到達することができます。
不動産クラウドファンディングの仕組み
クラウドファンディングは、自分のビジネスやプロジェクトを始めたいが、そうするためのお金を持っていない人々のために新しい道を開いた。 彼らは必ずしも最高のクレジットスコアを持っているとは限らず、従来の方法でローンを取得することを自動的に失います。 人が資金を調達するために使用できる多くの異なるサイトがあります。 これらのクラウドファンディングサイトは、銀行やベンチャーキャピタリストに行く手間をかけずに、誰かが必要な投資家を獲得するのに最適な方法です。
不動産クラウドファンディングも同様に機能します。 誰かが不動産に投資したいが、建物を所有または維持したくない場合、クラウドファンディング会社を通じて株主になることができます。 不動産ベンチャーに向けられた利益（賃貸収入または不動産の譲渡から生じる利益）は、投資家に渡されます。
あなたに最適な投資戦略は？
REITとクラウドファンディングの両方の背後にある考え方は、リスクを一切伴わずにパイを手に入れることです。 しかし、それぞれに賛否両論があります。
REIT：長所と短所
REITは配当を支払うため、投資家に保証された収入を提供し、株式と同様に比較的簡単に取引します。 彼らはポートフォリオの多様化を支援し、投資家に所有資産に伴う頭痛に対処する手間をかけずに不動産への露出を提供します。
多くの人がREITで抱えている最大の欠点は、一般的に費用が高くなることです。 これらは、管理するのが一般的に難しいポートフォリオです。不動産にはかなりのメンテナンス費用がかかる可能性があるためです。 会社を経営している人々によって得られる利益があります。これは投資家の収益率が低いことを意味する場合があります。
クラウドファンディング：長所と短所
不動産のクラウドファンディングに投資する最大の利点の1つは、投資のためにより少ない資本をコミットできることです。 わずか500ドルまたは1, 000ドルで十分なさまざまなプロジェクトを見つけることができます。 このルートを利用するもう1つの利点は、閉鎖費用や不動産仲介手数料などの従来の不動産投資で支払うと予想される追加費用とは異なり、一般に投資手数料がないことです。
クラウドファンディングで投資することのマイナス面は、これらのプロジェクトのほとんどで、認定された投資家でなければならないことです。 つまり、証券取引委員会（SEC）によって定められたいくつかの仕様を満たす必要があり、多くの人々はそれらのガイドラインを満たしていません。
ボトムライン
不動産は大きな投資になる可能性がありますが、ほとんどの人は実際の財産を所有することを心配したくありません。 レンタルの管理は、フルタイムの仕事になる可能性があります。 賃借人のストレスは悪夢である可能性があり、誤って行うと収益率はマイナスになる可能性があります。 REITと不動産クラウドファンディングは、これらの悪夢の多くを取り除き、不動産投資を誰にでも開放します。 両方の投資オプションは魅力的です。 それは、あなたがどれだけのリスクを取るかによって決まります。 一般的に、リスクが高いほど報酬が高くなります。
