削減証明書とは
削減証明書は、住宅ローンの残りの残高を明確に概説し、内訳する貸し手によって提供される文書です。
内訳削減証明書
借り手が住宅ローンの借金を返済しようとしている場合、通常、ペイオフステートメントとしても知られる削減証明書が要求されます。 証明書はローンのサービサーから直接取得され、多くの場合、借り手または彼らに代わって働くサードパーティのエージェントによって要求されなければなりません。 支払い明細書で提供される情報は、取引のすべての関係者によって真実であると想定され、正確な残りの残高を確保するために使用されます。
ほとんどの場合、これらの証明書には、元のローン金額、ローンを閉鎖する前に支払う必要のある手数料または費用を含む現在の残高を参照する情報も含まれます。 これらの料金は、証明書の処理の最小コストから、より費用のかかる前払いペナルティ料金までさまざまです。 証明書には、ローンの存続期間中に発生した可能性のある法的費用も含まれます。
ローンの返済に関連する追加の費用と手数料は、借り手の信用報告書に表示されないため、残りの残高が返済額を決定するのに適していないため、そこに記載されている数字はありません。 証明書には、多くの場合、金利を含むローンの条件、および明細書の有効期限が記載されています。 多くの貸し手は日当ごとの金利も提供しているため、現在まで残高を正確に計算することができます。
削減証明書の使用
住宅ローンの場合、借り換えによって返済される住宅ローンの既存の残高を決定するために、削減証明書を要求できます。 借り手と借り換えをする貸し手は、借り手が家の資産を借り換えて借り換えていることの検証の一環として、証明書のコピーを入手します。 新しいローンの金額は、住宅ローンの未払い残高をカバーする必要があります。または、借り手はクロージング時に追加資金を提供する必要があります。
借り手は、住宅ローンを全額返済するために必要な正確な金額を探している場合、自分で声明を要求することさえできます。
想定されるFHA住宅ローンなどの場合、潜在的な借り手は、債務の所有権を得る前に、住宅ローンの残りの条件の証拠を探しているかもしれません。
オートローンおよびその他の高残高口座は、要求に応じて返済ステートメントを提供し、債務の早期支払いが完全にそれを満たしていることを確認します。
