不動産業者とは？
不動産業者は、不動産取引を手配し、買い手と売り手をまとめ、交渉の代表として行動する免許を持つ専門家です。 不動産業者は通常、不動産の購入価格の割合である手数料によって完全に補償されます。そのため、彼らの収入は取引を成立させる能力に依存します。
ほぼすべての州で、不動産業者は、より経験豊富で高度な免許を持っている不動産仲介業者（個人または仲介会社）で働くか、提携している必要があります。
不動産業者になるための6つのステップ
不動産業者の仕組み
不動産業者は通常、商業用または住宅用不動産を専門としています。 いずれにせよ、彼らは買い手のために働くか売り手のために働くかによって、異なる職務を遂行します。 リスティングエージェントとしても知られる売り手のために働くエージェントは、価格の引き上げや迅速なオファーを促進できる土壇場での改善に関するヒントの提供など、不動産の価格設定と販売準備の方法についてクライアントにアドバイスします。 売り手エージェントは、リスティングサービス、ネットワーキング、およびsを通じて不動産を販売します。
購入者の代理店は、購入者の価格帯とウィッシュリストに一致する利用可能なプロパティを検索します。 これらのエージェントは、多くの場合、比較可能なプロパティの過去の販売データを調べて、見込みのあるバイヤーが公正な入札を行うのに役立ちます。
エージェントは、主要な当事者の仲介役として、オファーやカウンターオファーなどの質問をやり取りします。 入札が受理されると、両側のエージェントは仕事を続け、クライアントの書類作成、コミュニケーションの伝達、検査のアドバイスと移動を行い、一般的に取引を成立させます。
消費者にとって、不動産業者が買い手、売り手、または両者を代表するかどうかを理解することは重要です。 明らかに、エージェントの忠誠心は、最終価格を含む取引のいくつかの詳細に大きく影響します。 州法は、代理人が技術的には二重代理店として知られる不動産取引で両当事者を代表できるかどうかを規制しています。 代理人は、買い手と売り手が利益相反を認識できるように、代理人を開示する必要があります。
主なテイクウェイ
- 不動産業者は、不動産取引で買い手または売り手を代理する免許を持つ専門家です。不動産業者は、通常、不動産の売却価格の一定の割合で支払われ、手数料で働きます。ほとんどの州では、不動産業者は、不動産ブローカー、より多くの経験と専門的なライセンスを持つ企業または仲間の専門家。
不動産業者の報酬
従来、エージェントには、不動産の売却価格の割合である手数料が支払われます。 家が売れるほど、エージェントが稼ぐお金が増えます。 ただし、オンラインリスティングにより、消費者はエージェントの助けを借りずに自分で買い物の多くを行うことができるため、従来の支払い構造は変化しています。
一部の証券会社は、より高価な家屋に低い手数料を請求し、一部の証券会社は、通常の手数料よりもはるかに少ない定額で取引全体を処理します。 他の会社は、売り手が販売プロセスの特定の部分に対してのみ支払うことができるサービスの料金体系を提供します。たとえば、物件を複数リストサービス（MLS）に追加します。
不動産業者と不動産ブローカー
レイメンはしばしば「不動産業者」、「不動産ブローカー」、「不動産業者」という用語を同じ意味で使用します。 3つの間で重複が存在することは明らかですが、重要な違いもあります。
エージェントとブローカーの正確な定義と違いは、州によって異なります。 ただし、一般的に、基本的な不動産ライセンスを取得した人（一定数の認定コースを受講して試験に合格することを含む）は、不動産業者と呼ばれます。 不動産業者は、本質的には消費者が不動産を売買するのを助ける資格のある営業担当者です。
不動産ブローカーは、プロのフードチェーンのステップアップです。 ブローカーには、より高いライセンス試験に合格する資格がある追加のトレーニングと教育があります。 また、ほとんどの州では、アクティブな不動産業者として最近一定の経験を積んでいる必要があります。 ブローカーは、不動産取引の技術的側面を処理します。クライアントは、個々のエージェントではなく、証券会社と契約を結びます。 多くの州で、追加の認証により、ブローカーは取引の他の法的および財務的側面を処理することができます。つまり、真剣な預金の処理とエスクローアカウントの確立です。
ブローカーは通常、会社またはフランチャイズを所有しています。 彼らは単独の開業医でもかまいませんが、彼らの下で働くためにエージェントや他のブローカーを雇いたいなら、彼らは別のより高いレベルのライセンスを取得しなければなりません。 前述のように、不動産業者は通常、単独で働くことはできませんが、不動産ブローカーを通じて運営する必要があります。 例外はコロラド州やニューメキシコ州のような州で、 すべて の不動産専門家がブローカーとして認可されることを義務付けて い ます。 ただし、通常、エージェントはブローカーのために働いており、彼らは彼らとコミッションを分けています。
不動産業者と不動産業者
したがって、すべての不動産仲介業者は不動産業者です（または以前は不動産業者でした）が、すべての不動産業者が仲介業者ではありません。 不動産業者はどのように方程式に適合しますか？
全米リアルター協会加入者は、業界団体である全米リアルター協会®（NAR）のメンバーです。 不動産管理者、鑑定士、およびその他の不動産業界の専門家とともに、エージェントとブローカーの両方が不動産業者になることができます。 全米リアルター協会加入者はそれぞれの分野の専門家であることが期待され、NARの倫理規定に従う必要があります。 NARに加えて、不動産業者は州または地方の不動産協会または理事会に属している必要があります。
すべての不動産業者は不動産業者または仲介業者（または関連するもの）ですが、すべての不動産業者または仲介業者が不動産業者ではない、言い換えれば。 2018年11月の時点で、組織は136万人のメンバーがいると報告しました。 そのうちの約65％が不動産業者のライセンスを保有しています。
