資産管理とは、アパート、一戸建て住宅、マンション、ショッピングセンターなどの住宅、商業、および/または工業用不動産の監督です。 通常、これには別の関係者またはエンティティが所有する財産の管理が含まれます。 財産管理者は、所有者に代わって、収入を生み出しながら財産の価値を維持するように行動します。
資産管理の内訳
不動産管理では、一部の不動産ブローカーも不動産マネージャーとして機能します。 たとえば、リゾートタウンのブローカーは、買い手と売り手のエージェントサービス、および資産管理サービスを提供できます。 この場合、不動産ブローカーはバケーションレンタルのリスト、ショー、およびリースも行います。 不動産管理者は、所有者が予算を作成し、賃貸不動産を宣伝し、テナントを認定し、賃貸料を徴収し、地元の家主テナントおよび不動産委員会の法律を遵守し、不動産を維持するのを支援します。 予防保守、屋内および屋外の清掃、建設はすべて、不動産管理会社の責任の範囲内です。 所有者は、不動産管理者に、管理下にある間、不動産によって発生した賃貸料の料金または割合を支払います。
不動産管理会社を雇う理由
不動産所有者は、さまざまな理由で不動産管理会社を雇います。 一部の所有者は、ポートフォリオに多くの賃貸不動産を持っているかもしれませんが、不動産を維持し、テナントに対処するための時間や専門知識が不足しています。 一部の所有者は、賃貸物件を所有し、そこから利益を得ることにのみ関心があります。 これが事実であるとき、彼らはプロのプロパティマネージャーを雇います。 不在地主も財産管理サービスを利用しています。
手頃な価格の住宅プログラムに参加する不動産所有者は、不動産管理サービスを利用することがあります。 これは、こうしたプログラムに参加するには、手頃な価格の住宅プログラムのメリットを享受したいにもかかわらず、一部の所有者にはない連邦ガイドラインの知識が必要だからです。
プロパティ管理資格
資産管理のライセンス要件は州によって異なります。 ほとんどの州では、不動産管理会社が地元の不動産委員会の認可を受けている必要があります。 不動産ブローカーのライセンスを保持することにより、不動産管理者は複数のリスティングサービス（MLS）で賃貸物件を一覧表示し、標準の不動産マーケティング手法で不動産を販売できます。 不動産ブローカーのライセンスを保持することで、不動産管理会社は不動産のドアに不動産ボードのロックボックスを設置して、他のライセンスを受けたエージェントが不動産を表示できるようになります。 デラウェア、フロリダ、イリノイなどの州では、コミュニティ管理ライセンスを保持するために、マンションコミュニティにオンサイト管理サービスを提供する不動産管理会社が必要です。
