パワーセンターとは
パワーセンターは、通常3つ以上の「ビッグボックス」ストアを含む大きな（250, 000〜750, 000平方フィート）の屋外ショッピングモールです。 このタイプのプロパティには、独立した、またはストリッププラザにあり、共有駐車場に囲まれた小規模の小売店やレストランが含まれます。 パワーセンターは、ドライバーの利便性のために構築されています。 従来の大型ボックス店とは異なり、パワーセンターには多くの場合、独特のアーキテクチャ機能があります。
Power Centerについて
最初の電力センターは1986年にカリフォルニア州コルマに開設されました。それ以来、電力センターモデルは着実に従来のショッピングモールを追い抜いてきました。 古いモールの改修には、既存の施設に新しい小売スペースを追加するのではなく、一般にそれらをパワーセンターに変えることが含まれます。 スペース上の理由から、パワーセンターは主に郊外にあります。 都市部がパワーセンターに対応するために再開発される場合は例外があります。
パワーセンターが小売不動産市場にどのように適合するか
パワーセンターは、多くの場合、ビッグボックスアンカーテナントを消費者に非常に見やすくするように設計されており、追加の小売業者がその存在を補完するようにレイアウトされています。 たとえば、主要なアンカーテナントには、大型スーパーマーケット、家具の販売業者、大型ボックスの電子機器および家電製品の小売業者が含まれます。 各主要テナントは、消費者が定期的に購入する頻繁に求められる製品を提供しています。 通常、アンカーテナントは、互いの顧客と競合したり、共食いしたりしないように選択されます。
たとえば、スーパーマーケットを訪れる顧客は、自宅で食料を補充します。 また、彼らは台所用の新しい冷蔵庫を探すために家電量販店に立ち寄ることもあります。 家具店を訪問すると、リビングルーム用の新しいソファを選ぶ機会が得られます。
パワーセンターの小規模なテナントは、専門小売店または飲食店である場合があります。 これには、ヘアサロンやネイルサロン、ワイン店、携帯電話の売り手などが含まれます。 小規模のカジュアルでクイックサービスのダイニング施設がここにあり、アンカーテナント間を買い物客が食事をする場所を提供します。 消費者がパワーセンターで過ごす時間は、利用可能な多様なオプションによって増加する可能性があります。 このようなプロパティに映画館を含めると、エンターテイメントオプションが追加され、より多くの訪問者を引き付けることができます。
電力センターは、市場の気まぐれや景気後退の影響を受けません。 一部の主要テナントは、2008年の金融危機の間に失敗し、廃業しました。 大きな空室により、物件の引き分けが減り、残りのテナントの関心が低下して物件に残る可能性がありました。
