目次
- オープンハウスとは？
- オープンハウスの仕組み
- オープンハウスの長所と短所
- ブローカーのオープンハウス
オープンハウスとは？
不動産では、オープンハウスとは、潜在的な買い手が見るために家や他の住居が開かれるように指定されている予定の期間です。
オープンハウスという用語は、不動産自体を指すこともあります。 いずれの場合も、所有者が販売している住居に適用されます。 彼らはしばしば新しく開発されたコミュニティを宣伝するために開催されます。
重要なポイント
- オープンハウスは、潜在的なバイヤーが見るためにオープンしている予定の期間ですオープンハウスは、関心のあるバイヤーを引き付け、オファーに導くか、不動産業者にスペースの問題を警告することができます。整理に多大な努力が必要です。 オンラインリスティングは、潜在的な購入者に幅広いリーチを提供します。
オープンハウスの仕組み
不動産市場では、不動産の売買は、異なる製品を扱う比較的流動性の低い市場の一例です。 同じ家にいても同じブロックにいても、各家は次の家とは異なります。 オープンハウスの期間中、売り手または売り手の代理人は、潜在的な買い手が自分のレジャーで、または不動産業者に案内されて不動産に入り、そこを歩くことを許可します。 オープンハウスの目標は、バイヤーからの関心を確保することです。
多くのオープンハウスは週末に、特に日曜日に、バナーやその他のファンファーレに使用されます。 所有者は、この期間中に家を清潔で清潔な状態に保ち、潜在的な買い手を引き付けます。 一部の所有者または代理店は、これらのイベントでカクテルやオードブルも提供しています。
オープンハウスの長所と短所
自分の家を売ろうとする人々にとって、オープンハウスは興味のあるバイヤーを不動産に引き付ける機会を提供します。 よく実行されたイベントは、家についての興奮を生み出し、潜在的にオファーにつながる可能性があります。 多くの不動産業者は、物件が売りに出されてから最初の週末にオープンハウスを開催するようクライアントに勧めています。
たとえイベントがバイヤーをひっかかっていない場合でも、オープンハウスは依然として有益です。 訪問者が家の中を歩くとき、彼らは家に対する彼らの認識について話し合うでしょう。 このフィードバックは、住宅の販売を妨げている可能性のある問題について不動産業者に警告することができます。 たとえば、魅力のない塗装色は、家の販売の可能性を高める簡単な修正方法です。
長所
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関心のあるバイヤーを引き付ける
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訪問者のフィードバックを通じて不動産業者に家の問題を警告します
短所
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その価値よりも組織化により多くの努力を伴うことができます
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オンラインリスティングは、潜在的な購入者にはるかに幅広いネットを投じることができます
一部の売り手にとって、オープンハウスは価値がある以上の努力を必要とします。 イベント中、不動産所有者は不動産を離れて不動産業者に手綱を渡さなければなりません。 これは、子供とペットの代わりの手配をすることを意味します。 また、所有者は、購入者候補が自宅で自分自身を想像するのを防ぐことができる写真などの個人的なアイテムを削除する必要があります。 安全性の懸念から、一部の売り手は見知らぬ人のグループを家の中を歩かせることにもためらっています。
全米不動産業者協会によると、バイヤーのわずか4％がオープンハウスを訪問しました。 この統計は、週末に家を数時間一般に開放することは、売り上げにつながる歩行者を引き寄せるという一般的な考えに反します。 インターネットの出現により、最初のオープンハウスが予定される前に、ほとんどのプロパティがWebにリストされます。 住宅を探している人は、ウェブサイトで不動産の状態に関する写真や情報を見ることができるため、住宅所有者は潜在的な買い手に対してはるかに広いネットを投じることができます。 一部の売り手にとって、これはオープンハウスを陳腐化させることがあります。
ブローカーのオープンハウス
一般に公開されている伝統的なオープンハウスとは対照的に、ブローカーのオープンハウスは、不動産の専門家のためだけのものです。 ブローカーのオープンハウスの意図は、不動産業者に不動産を見る機会を与えることです。 また、販売者の不動産業者は、不動産とその価格について同僚から専門家の意見を求めることができます。 多くの場合、ブローカーのオープンハウスは、バイヤーのエージェントがクライアントに上映をスケジュールすることを奨励しています。
ブローカーのオープンハウスは通常、週末にエージェントがクライアントに家を見せることに専念しているときよりも空き時間があるときに、週の半ばに開催されます。 ブローカーのオープンハウスは、不動産業者が住宅の販売に使用するツールの1つです。 マルチリスティングサービス（MLS）のようなインターネットマーケティングシステムに加えて、コミュニティの業界の専門家にリストを紹介する方法です。
