非伝統的住宅ローンとは
非伝統的住宅ローンは、標準的な従来の特性を持たない住宅ローンを表す広義の用語です。 通常、これは、標準の償却スケジュールに準拠していないか、標準の分割払いを持たないあらゆる種類の住宅ローンを指します。 非伝統的な住宅ローンは、通常、ローンに関連する支払いリスクが高いため、より高い金利を必要とします。
非伝統的な住宅ローンの内訳
非伝統的な住宅ローンは、非伝統的な状況で借り手に拡張される場合があります。 また、代替条件に高い金利を支払うことをいとわないサブプライムの借り手に提供することもできます。 さらに、一部の借り手は、彼らが提供する柔軟性のために、単に非伝統的な住宅ローンを選択する場合があります。
市場で最も一般的な非伝統的住宅ローンには、バルーン住宅ローン、金利のみの住宅ローン、支払いオプションの調整可能金利住宅ローン（ARM）が含まれます。
開発者の構築
バルーンペイメントと利息のみのローンは、開発者がよく使用する2種類の住宅ローンです。 これらのローンは、通常、より高い金利を必要とし、延払いを提供します。 繰り延べローンは、多くの場合短期間発行され、ローンを確保するための担保をまだ持っていない開発者を構築するのに役立ちます。
バルーンペイメントローンでは、元本と利息の両方を、借り手が一括払いを要求される満期日まで延期することができます。 バルーン支払いローンは、利息のみの支払いで構成することもできます。 利息のみのローンでは、借り手は利息のみを定期的に支払い、その後満期時に元本を一括して支払います。 建物の開発の場合、多くの開発者は満期時にテイクアウトローンを使用するか、構築された後、担保付きのバルーン支払いローンを借り換えます。
支払いオプションARM
支払いオプションARMは、住宅ローンの借り手に多数の支払いオプションを提供する最も柔軟な非伝統的ローンの1つです。 これらのローンは調整可能な金利の住宅ローンの枠組みに従いますが、借り手は毎月の支払い方法を選択するオプションを提供します。
支払いオプションARMは、ローンの最初の数ヶ月または数年間に固定金利の支払いを要求します。 その後、ローンは変動金利ローンにリセットされ、通常、より高いリスクのいくつかを貸手に補償するために高いマージンを請求します。 支払いオプションARMでは、借り手は、毎月の分割払いを行う際に貸し手が提供するいくつかのオプションから選択できます。 支払いオプションには、通常、導入期間レートに基づく低固定レートオプション、利息のみの支払い、または15年または30年の完全償却支払いが含まれます。
支払いオプションARMは、負の償却を伴うため、借り手と貸し手の両方にとって複雑になる可能性があります。 支払いオプションARMを使用すると、標準の支払い金額を下回る未払いの元本または利息が借り手の未払いの元本に追加され、その後の支払いで請求される利息の金額が増加します。
