ネガティブギアリングとは
ネガティブギアリングは、不動産投資で一般的な慣行です。 これは、資産が資産の費用に対して十分な収入を生まない場合に、投資家が賃貸不動産などの収入を生む資産を購入することを表す財務レバレッジの形式です。 たとえば、短期的には資産の貸付金の支払い、維持、利息、または減価償却を賄うには賃貸収入が不十分です。 理想的には、資産は最終的にそれらの費用を賄うのに十分なお金を生み出すでしょう。 買い手がネガティブギアリングを使用する理由は、特定の場合に短期の損失が所有者の税法案にとって有益になる可能性があるためです。
重要なポイント
- ネガティブギアリングは、一般的に不動産投資のコンテキストで見られる金融レバレッジの一種であり、ネガティブギアリングされた資産は、その費用をカバーするのに十分な収入を生み出さない資産です。そして、最終的に資産をより高い価格で売却して、最初の損失を補う。負のギアリングは、最終的に資産が売却されたときにのみ有益なベンチャーになる。
ネガティブギアリングを理解する
ネガティブに調整された資産は、その費用をカバーするのに十分な収入を提供しない資産です。 その結果、資産所有者にとって損失となります。 買い手または投資家にとっての利点は、投資家の母国によっては、稼得した収入と支払利息の不足額を現在の所得税から控除できることです。 この税控除を許可する国には、オーストラリア、日本、ニュージーランドが含まれます。 カナダ、フランス、ドイツ、スウェーデン、米国などの他の国では、控除は許可されていますが、制限があります。 このような方法で投資することは、売却時に大きなキャピタルゲインが予想される場合に意味があり、断続的な損失を補います。
ネガティブギアリングからの利益
ネガティブギアリングは、プロパティが最終的に売却されたときにのみ有益なベンチャーになります。 販売時の前提条件は、プロパティ値が上昇、下降、または安定していないことです。 資産価値が低下または安定している場合、所有者は、資産が費用を賄うのに不十分な収入を生み出している間に損失を補うのに十分な高価格で資産を売却できない可能性があります。 このように推測する多くの投資家は、キャピタルゲインで不動産が売却されたときに利益を上げることを期待して、意図的に減税のマイナスのギアリングを探します。
ネガティブギアリングに関する特別な考慮事項
このタイプの取り決めを検討している投資家は、資産が売却されて完全な利益に達するまで、不足額を賄うための財政的安定性を持っている必要があります。 また、最も重要なことは、金利が最初から固定されていること、または借り手の利子が変動指数で計算される場合、その実勢金利は低いままであることです。 ネガティブギアリングの批判は、特に賃貸不動産の住宅供給を減らすことによって住宅市場を歪め、おそらく賃貸価格を押し上げ、不動産への過剰投資を促す可能性があるということです。
