不動産の価値が、その不動産の購入に使用された住宅ローンの未払い残高を下回ると、負の資本が発生します。 負のエクイティは、単に不動産の現在の市場価値から未払いの住宅ローンの残高を差し引いて計算されます。
ネガティブエクイティの内訳
ネガティブエクイティを理解するには、まず「ポジティブエクイティ」、または一般的にホームエクイティと呼ばれるものを理解する必要があります。
ホームエクイティは、住宅所有者の自宅に対する関心の価値です。 それは、不動産に付随する先取特権または抵当権を差し引いた不動産の現在の市場価値です。 この値は、住宅ローンの支払いが行われ、市場の力がその不動産の現在の値に影響を与えるため、時間とともに変動します。
住宅の一部または全部が住宅ローンによって購入された場合、貸出機関は、融資義務が満たされるまで住宅に関心を持ちます。 ホームエクイティは、所有者が自由に所有する現在の価値の一部です。
ホームエクイティは、不動産の最初の購入時に行われた頭金または住宅ローンの支払いのいずれかによって蓄積されます。その支払いの契約部分は、未払いの元本を引き下げるために割り当てられます。 所有者は、資産価値の上昇から利益を得ることができます。これにより、資産価値が上昇します。
ネガティブエクイティの経済的意味
住宅の現在の市場価値が、住宅所有者が住宅ローンに対して支払うべき金額を下回ると、その所有者は負の資本を有するものとして分類されます。 たとえば、2007年に、買い手は35万ドルの住宅ローンで40万ドルの住宅を購入しました。 2008年のその住宅の市場価格が275, 000ドルだった場合、所有者は住宅に負の資本を持ちます。これは、不動産に付随する住宅ローンが2008年に販売する住宅より75, 000ドル大きいためです。住宅バブルの崩壊、不況、または不況の前の住宅ローン。
2007年から2008年の最後の金融危機で見たように、住宅市場全体に広がるネガティブエクイティの流行は、経済全体に大きな影響を与える可能性があります。 マイナスの資産を持つ住宅所有者（多くの場合、水中住宅所有者と呼ばれます）は、住宅の売却によって発生する可能性のある損失のために、他の地域や州で積極的に仕事を進めることがより困難であると感じました。
ネガティブエクイティのある住宅の売却は、添付された住宅ローンと住宅の売却の違いについて、貸付機関に責任を負うため、売り手にとって負債になります。
