住宅ローン申請の定義

住宅ローン申請とは？

住宅ローン申込書は、不動産を購入するために住宅ローンを申し込む一人以上の個人によって提出された文書です。住宅ローンの申請は広範囲にわたり、購入が検討されている不動産、借り手の財務状況、雇用履歴などの情報が含まれています。貸し手と銀行は、住宅ローン申請書に含まれる情報を使用して、ローンを承認するかどうかを決定します。

住宅ローン申請前

住宅ローンの申請は、ローン申請プロセスの1つのステップにすぎません。ただし、借り手は最初に財政を評価する必要があります。ほとんどのファイナンシャルプランナーは、家族の住居費が税引前収入の35パーセントを超えないことを推奨しています。たとえば、あなたとあなたの配偶者が合わせて年間85, 000ドルを稼いでいる場合、あなたの住居費は月に2, 480ドルを超えてはなりません。住宅費には、潜在的な住宅ローンの支払いだけでなく、住宅保険、固定資産税、該当する場合はコンドミニアム料金も含まれます。

銀行はまた、借り手が家の購入価格の20％未満の前払いを行った場合、民間住宅ローン保険（PMI）を請求します。借り手がローンを返済できない場合に備えて、PMIは貸し手を保護します。

そのため、頭金の金額を考慮することが重要です。前払い金が少なければ、毎月の住宅ローンの支払いは大きくなります。逆に、借り手が20％の頭金を支払うと、毎月の支払いは少なくなり、さらに毎月のPMIの支払いはなくなります。従来の住宅ローンは一般に最低5パーセントを必要としますが、FHA住宅ローンは3.5パーセントを要求します。 VAの抵当は多くの場合、何もダウンする必要はありません。

次のステップは、事前資格審査のために貸し手にアプローチすることです。これには、貸し手があなたにいくら貸すかを評価するのに役立つ信用調査が含まれます。事前資格認定書を受け取ったら、家で買い物を始めることができます。

住宅ローン申請の詳細

特定の不動産を購入する契約を結んだら、貸し手は住宅ローンの申請を開始します。住宅ローン申請書は大量の情報を要求するため、申請する前にすべての財務情報を収集することが最善です。

貸し手が使用する住宅ローン申込書にはいくつかのバージョンがありますが、最も一般的なものの1つは、米国の大半の貸し手が使用する標準化されたフォームである1003住宅ローン申込フォームですまたは連邦住宅ローン協会。ファニーメイは、連邦住宅ローン住宅ローン会社であるフレディマックとともに、住宅ローンを購入および保証する議会によって作成された融資企業です。

組織は、住宅ローンを行う際に貸し手へのリスクを減らすのに役立ちます。また、ファニーメイは銀行から住宅ローンを購入し、投資として転売します。銀行は、預け入れる合計金額に限度があるため、ファニー・メイが住宅ローンを購入するプロセスは、銀行が貸借対照表を解放し、追加の融資を行えるようにすることで銀行を支援します。

一般的な住宅ローン申請に必要な情報には、次のものが含まれます。

借り手の情報

借り手の住所、配偶者の有無、扶養家族申請されているクレジットの種類、共同申請か個人申請かを意味する社会保障番号と生年月日現在の雇用主と住所、および雇用収入

銀行の明細書や給与明細などの裏付け文書は、しばしば申請書とともに提出されます。自営業者の場合、収入の証明を証明するために2年間の納税申告書を提出する必要があるかもしれません。

財務情報

このセクションでは、あなたの資産またはあなたが所有している、財務的価値を持つもの、および負債と負債を求めます。

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