住宅ローンは、特定の不動産の担保によって担保された債務証書であり、借り手は所定の支払いで返済する義務があります。
重要なポイント
- 住宅ローンは、「不動産に対する先取特権」または「不動産に対する請求」とも呼ばれます。
住宅ローンを使用するのは誰ですか？
個人や企業は住宅ローンを使用して、購入価格全体を前払いせずに大規模な不動産購入を行います。 長年にわたって、借り手は、彼女または彼が資産を無料で明確に所有するまで、ローンと利子を返済します。 住宅ローンは「財産に対する先取特権」または「財産に対する請求」としても知られています。 借り手が住宅ローンの支払いを停止した場合、貸し手は差し押さえることができます。 彼らは、無形の権利の一形態です。
住宅ローンでは、住宅購入者が住宅を銀行またはその他の種類の貸し手に誓約します。住宅購入者が住宅ローンの支払いを怠った場合、住宅所有者は住宅を請求します。 差し押さえの場合、貸し手は住宅の借家人を追放し、住宅から売却し、売却からの収入を使って住宅ローンの負債を清算することができます。
住宅ローンとは何ですか？
住宅ローンの種類
住宅ローンにはさまざまな形があります。 最も人気のある住宅ローンは、30年固定および15年固定です。 住宅ローンの中には、5年ほどの短いものもあります。 40年以上になる場合もあります。 より長い年月にわたって支払いを引き伸ばすと、毎月の支払いは減りますが、支払う利息の額は増えます。
固定金利の住宅ローンでは、借り手はローンの存続期間中同じ金利を支払います。 毎月の元本および利息の支払いは、最初の住宅ローンの支払いから最後の支払いに変わることはありません。 市場金利が上昇しても、借り手の支払いは変わりません。 金利が大幅に低下した場合、借り手は住宅ローンを借り換えることにより、その低金利を確保できる可能性があります。 固定金利の住宅ローンは、「伝統的な」住宅ローンとも呼ばれます。
調整可能な金利の住宅ローン（ARM）を使用すると、利率は最初の期間は固定され、その後は市場の金利によって変動します。 多くの場合、初期金利は市場より低い金利であるため、短期的には住宅ローンをより手頃な価格にすることができますが、長期的には手頃な価格にすることができます。 金利が後で上昇した場合、借り手はより高い毎月の支払いを支払う余裕がないかもしれません。 金利も低下し、ARMの価格が下がる可能性があります。 いずれの場合も、最初の期間の後、毎月の支払いは予測できません。
住宅ローンは、個人や企業が購入価格全体を前払いせずに大規模な不動産購入を行うために使用されます。
利息のみの住宅ローンや支払いオプションのARMなど、あまり一般的ではない他の種類の住宅ローンには、複雑な返済スケジュールが含まれる可能性があり、洗練された借り手に最適です。 多くの住宅所有者は、2000年代初頭の住宅バブルの間に、これらのタイプの住宅ローンで財政難に陥りました。
家を購入するために使用されるほとんどの住宅ローンは、フォワード住宅ローンです。 リバースモーゲージは、自宅の持分の一部を現金に変換しようとする62歳以上の住宅所有者向けです。クレジット。 借り手が亡くなったり、永久に引っ越したり、住宅を売却した場合、ローン残高全体が支払期限となります。
右の住宅ローン
住宅ローンを提供している主要な銀行には、ウェルズ・ファーゴ、JPモルガン・チェース、バンク・オブ・アメリカがあります。 銀行は、実質的に唯一の住宅ローンの供給元でした。 今日、貸し手市場の急増するシェアには、Quicken Loans、loanDepot、SoFi、Calber Home Loans、United Wholesale Mortgageなどの非銀行が含まれます。
住宅ローンを購入するときは、住宅ローン計算機を使用して毎月の支払い額を把握することが有益です。 これらのツールは、不動産の実際の費用をより明確に把握するために、住宅ローンの全期間にわたる利息の合計費用の計算にも役立ちます。
住宅ローンのサービサーは、特定の不動産関連費用を支払うために、エスクローアカウント、別名インパウンドアカウントを設定することもできます。 アカウントに入るお金は、毎月の住宅ローンの支払いの一部から来ます。
米国消費者金融保護局によると、貸し手は、エスクローを使用して税金や保険の支払いを要求することがあります。
ボトムライン
おそらく他のどのローンよりも多い住宅ローンには、返済する必要のあるものと時期から始まる多くの変数があります。 住宅購入者は、住宅ローンの専門家と協力して、自分の人生の最大の投資の1つとなる可能性のあるものについて最善の取引を行う必要があります。
