最低リース料とは何ですか？
最小リース支払額は、借主がリースの存続期間中に支払うことができる最低額です。 会計士は、リースを会社の帳簿に適切に記録するために、リースに現在価値を割り当てるために最低リース料を計算します。
最小リース料の計算方法は、1980年に財務会計基準審議会（FASB）によって公表された財務会計基準書第13号（FAS 13）、リース会計に記載されています。
最小リース支払いおよびリース評価の計算式
現在価値の式には、最低リース料と総リース額が含まれます。 リースされた機器は、リース期間の終了時にしばしば残存価値を有します。これは、リース資産に残っている価値の見積りです。
。。。 PV = i = 0∑n +（1 + r）nRes where：PV =最小リース支払いの現在価値Pmti =期間ir =利率n =支払い期間の数Res =残額
最低リース料の計算は何を教えてくれますか？
最低リース料の計算は、投資回収テスト（90％テスト）と呼ばれる会計分析の重要な部分です。 このテストは、リースを会社の帳簿にオペレーティングリースまたはキャピタルリースとして記録するかどうかを決定するために使用されます。 最低リース料の会計処理は、あなたが借手であるか貸手であるかによって異なります。
企業が機器を完全に購入する余裕がない場合、または耐用年数が短いと予想される場合、機器をリースすることを選択できます。 貸手は機器を所有し、それをレンタルします。 借手は、機器の使用に対して定期的にスケジュールされた支払いを貸手に行います。 借手は、機器がリースされる契約期間中に最低支払いを行うことが期待されています。 最低支払額は、最低リース料として知られています。
最低リース料は、バーゲン購入オプション、プレミアム、および保証残価の金額を含むリース期間にわたるレンタル料であり、貸手が支払うべき費用に関連するレンタル料および条件付きレンタル料は含まれません。
常識では、12か月のリースの月額1, 000ドルでの最低リース料は12, 000ドルであることが示唆されていますが、この数は契約条項によって複雑になる可能性があります。 メンテナンスや保険などの執行費用は、賃貸人の責任であるため通常は除外されますが、リースの費用に他の要因を追加することができます。
これには、リースの終了時のリース資産の残存価値について、借手が貸手に対して行った保証、およびリースの非更新に対する支払いが含まれます。 これらが考慮されると、合理的な現在価値を会計目的でリースに割り当てることができます。
最低リース料と現在価値の例
リースの価値は、最低リース料を割り引くことで見積もられます。 例を使用して、リースが今日のドルでいくらかかるかを判断しましょう。 ある会社が、多数の大型トラックの3年間のリースを取得します。
1か月あたりの最低リース料は、1か月あたり3, 000ドルまたは1年あたり36, 000ドルです。 貸手はまた、機器のリースに対する補償として利息を請求します。 この場合、利率は1年あたり5％、または1か月あたり5％/ 12 = 0.417％です。 リーストラックの現在価値（PV）を計算するには、残余価値を考慮する必要があります。残余価値は、リース期間が終了した後のトラックの価値です。 この場合、残余価値は45, 000ドルであると仮定しましょう。
リースの年間利率は、PVを計算する際の割引率として使用されます。 トラックのリースのPVは、PV式を使用して計算でき、次のように計算に残差を含めます。
。。。 PV === 1.051 $ 36, 000 + 1.052 $ 36, 000 + 1.053 $ 36, 000 + 1.053 $ 45, 000 $ 34, 285.71 + $ 32, 653.06 + $ 31, 098.83 + $ 38, 873.53 $ 136, 911.13
今日の価値では、リースは136, 911.13ドルかかると言われます。
