ローン登録簿とは？
ローン登録簿は、サービサーに属するローンの満期日の内部データベースです。 ローン登録簿には、ローンの期日が示され、満期日順に時系列にリストされます。
ローン登録の仕組み
ローンレジスターは、成熟ティッカーとも呼ばれます。 これらは社内の融資担当者にとって重要なツールであり、社内の融資担当者はそれらを使用してフォローアップリードを作成します。 ほとんどのサービス担当者は、ビジネス維持のための専任チームを持っています。 ローン登録簿を使用して、大量の郵送や電話キャンペーンでターゲットとする借り手を決定します。
サービサーにとって、返品ビジネスを生み出すには、ローン登録簿が不可欠です。 これらのレジスターにより、企業は、新しいローンを借りようと考えている正確な時間に既存のクライアントを再訪できます。 ほとんどのローン登録は大企業向けに自動化されていますが、小規模の貸し手や住宅ローンブローカーショップでは、より非公式な方法で高齢ローンのプールを追跡できます。 ホワイトボード、スプレッドシート、およびシンプルなカレンダーシステムは、顧客のローンの期日を追跡するのに役立ちます。
ローン登録簿は、サービサーに属するローンの満期日の内部データベースであり、満期日ごとに時系列にリストされています。
サービサーと貸し手
ローンサービサー、または住宅ローンサービサーは、アクティブなローンの日々のメンテナンスを扱うバックエンド会社です。 送金時に支払いを行い、要求に応じてペイオフステートメントを発行し、ハザード保険料や不動産税などの支払いを第三者に行います。
住宅ローンに関しては、借り手の主な連絡先は貸し手です。 貸し手は、融資申請の要件を検討し、借り手がすべての資格を満たしていることを確認し、必要な可能性のある裏付け文書を取得します。 貸し手がクロージングプロセスを促進することもあります。 これが完了すると、ローンと借り手は貸し手のパイプラインからサービサーのパイプラインに移動します。
サービサーは、クロージングから記録されたすべてのドキュメントが、プロパティが存在する状態の必要に応じてファイルされ、保存されることを確認します。 サービサーは、毎月の支払い通知を送信し、借り手から支払いを受け取る人でもあります。 貸し手とは異なり、一部の借り手は彼らのサービサーと話すことはありません。 それにもかかわらず、サービサーは、保有している先取特権の一部を別のサービサーに売却した場合、または廃業した場合、ローンの過程で変更することができます。
多くの小規模な貸し手は自分のローンを返済しませんが、大規模な貸し手が1つの屋根の下で貸し出しからサービスまですべてを行うことは珍しくありません。
