ローンとコストの比率（LTC）とは何ですか？
ローン対コスト（LTC）比率は、商業用不動産の建設で使用されるメトリックで、プロジェクトの資金調達（ローンによって提供される）とプロジェクトの建設コストを比較します。 LTC比率により、商業用不動産の貸し手は、建設ローンを提供するリスクを判断できます。 また、開発者は、建設プロジェクト中に保持する資本の量を理解できます。
LTC比率と同様に、ローン対価値（LTV）比率も建設ローンの金額を比較しますが、完了後のプロジェクトの公正市場価値と比較します。
LTCの式は
。。。 費用対貸付=建設費用貸付額
ローンとコストの比率から何がわかりますか？
LTC比率は、建設予算のハードコストに基づいて、プロジェクトの資金調達のために貸し手が提供しようとするローンの割合または金額を計算するために使用されます。 建設が完了すると、プロジェクト全体に新しい価値が生まれます。 このため、LTC比率とLTV比率は、商業用不動産の建設で並行して使用されます。
LTC比率は、建設プロジェクトに資金を提供するリスクまたはリスクレベルを明確にするのに役立ちます。 最終的に、LTC比率が高いということは、貸し手にとってリスクの高いベンチャーであることを意味します。 ほとんどの貸し手は、プロジェクトの特定の割合のみを融資するローンを提供しています。 一般に、ほとんどの貸し手は、プロジェクトの最大80％を融資します。 一部の貸し手はより高い割合の資金を調達しますが、これには通常、著しく高い金利が含まれます。
LTC比率は、ローンの提供を検討している貸し手の緩和要因ですが、他の要因も考慮する必要があります。 貸し手は、プロジェクトが建設されている不動産の場所と価値、建設業者の信頼性と経験、および借り手の信用記録とローン履歴も考慮に入れます。
LTCの使用例
架空の例として、商業用不動産プロジェクトの厳しい建設費用が200, 000ドルであると仮定しましょう。 借り手がプロジェクトに出資していることを保証するために、貸し手は160, 000ドルのローンを提供します。 これにより、プロジェクトのバランスがわずかに保たれ、借り手がプロジェクトを完了まで見ることができます。 このプロジェクトのLTC比率は、160, 000ドル/ 200, 000ドル= 80％と計算されます。
ローン対コストとローン対価値の比率の違い
LTCと密接に関連しているのは、ローン対価値の比率ですが、わずかに異なります。 LTV比率は、プロジェクトに与えられた総融資 額 を、（建設費用ではなく）完了後のプロジェクトの 価値 と比較します。 上記の例を考慮して、プロジェクトの将来価値が完成すると、ハード建設コストの2倍になると仮定しましょう。 プロジェクト完了後のプロジェクトに対する融資総額が32万ドルの場合、このプロジェクトのLTV比率も80％になります。
