リースとは何ですか？
リースとは、ある当事者が別の当事者が所有する財産を賃貸することに同意する条件を概説する契約です。 借主（テナントとも呼ばれる）が資産を使用することを保証し、貸主、財産所有者または家主に、指定された期間の定期的な支払いを保証します。 借手と貸手は、契約の条件を守らないと結果に直面します。 それは無形の権利の形です。
リース
リースを理解する
リースとは、不動産および不動産の賃貸契約の条件を定める法的拘束力のある契約です。 これらの契約は、各当事者の義務を規定し、契約を実施および維持するものであり、各当事者により執行可能です。 たとえば、住宅用不動産のリースには、家賃、家賃、保証金、家賃の支払期日、契約違反の結果、リース期間、ペット保険などの所有者の責任、テナントの責任が含まれます。 、およびその他の重要な情報。
すべてのリースが同じように設計されているわけではありませんが、いくつかの一般的な機能があります。家賃金額、期日、借手、貸手などです。 一方、商業用不動産のリースは通常、特定の借手に応じて交渉され、通常1年から10年で実行されます。大規模なテナントでは、より長く複雑なリース契約が締結されることがよくあります。 家主とテナントは、記録のためにリースのコピーを保持する必要があります。 これは、紛争が発生した場合に特に役立ちます。
重要なポイント
- リースとは、ある当事者が別の当事者が所有する財産を賃貸することに同意する条件を概説する契約です。 リースは、借手としても知られるテナント、資産の使用を保証し、賃貸人、財産所有者または家主に、指定された期間の定期的な支払いを保証します。 リースは、不動産および不動産の賃貸契約の条件を定めた法的拘束力のある契約であり、リースの解除の結果は、それらが解除される状況に応じて、軽度から損害までに及びます。
リースを破る
リースの解除の結果は、リースが解除される状況に応じて、軽度から損害までさまざまです。 家主との事前の交渉なしにリースを破るテナントは、民事訴訟、信用報告書の軽mark的なマーク、またはその両方に直面します。 賃貸契約を解除した結果、テナントは、新しい住宅を借りる際の問題や、信用報告書に否定的な記載をすることに関連するその他の問題に遭遇する場合があります。 賃貸契約を解除する必要があるテナントは、多くの場合、家主と交渉するか、弁護士に相談する必要があります。 場合によっては、不動産の新しいテナントを見つけるか、敷金を没収すると、家主はそれ以上の結果なしにテナントがリースを解除できるようになります。
リースの条件は自動的に強制力がないため、家主が予告なしにいつでも敷地内に入ることを許可する条項、または裁判所の措置により法定限度を超えて回復することを家主に付与する条項は強制力がありません。
一部のリースには、テナントが特定の条件の下で、または家主が契約上の義務を履行しない場合に契約を終了できるようにする早期終了条項があります。 たとえば、家主が物件のタイムリーな修理を行わない場合、テナントはリースを終了できる場合があります。
商業リース
商業用不動産をリースするテナントは、さまざまなリースタイプを利用できます。これらはすべて、テナントにより多くの責任を割り当て、家主により大きな先行利益を提供するように構成されています。 一部の商業リースでは、テナントに家賃と家主の運営費を支払う必要がありますが、他のテナントは、テナントに家賃と固定資産税および保険料を支払う必要があります。 商業用不動産リースの最も一般的な4つのタイプは次のとおりです。
- シングルネットリース：この種のリースでは、テナントが固定資産税の支払いを担当します。ダブルネットリース：これらのリースは、固定資産税と保険の責任を負います。 、保険、および保守費用。総リース：テナントは家賃を支払い、家主はその他の費用を負担します。
