共同借用とは何ですか？
共同借用は、2人以上の人が同じ権利と義務を持つ財産を一緒に所有する法的取り決めです。 共同借家権の所有者の1人が死亡した場合、その所有者の財産に対する関心は、財産が裁判所を通過することなく生存者に渡ります。
共同借用の仕組み
共同借家権は不動産の所有権と最も密接に関連していますが、生存権を持つ共同借家権のより広い法的概念は、企業や証券会社の口座を含むさまざまな資産に適用できます。 借地という用語は家を所有または生活することの同義語と見なされるため、不動産との強い関連性が存在します。
共同テナントは、通常は証書を通じて、共同テナントによって同時に締結されます。 たとえば、未婚のカップルが家を購入するとします。 購入時に、彼らは共同テナントを選択します。 プロパティへの行為は、2人の所有者を共同テナントとして命名します。 1人が死亡すると、もう1人が自動的に財産の完全な所有者になります。
共同テナントの長所と短所
共同借用には多くの利点がありますが、取り決めに入る前に考慮すべきいくつかの明確な欠点もあります。
長所
先に述べたように、1つの共同テナントが生き残っている限り、遺言により不動産を通じて不動産を片付けるという頭痛の種を避けます。 通常、死後の人の遺言は遺言検認を経ます。これは法的なプロセスであり、裁判所はそれを検証する意志を検討します。 通常、人が死亡すると、遺言検認者が資産を解放するまで生存者は資産にアクセスできません。
また、人が受益者に名前を付けなかった場合、または死亡時に遺言がなかった場合、遺言検認プロセスを使用して、故人の資産の分配方法を決定します。 ただし、プロセスは簡単に整理するのに数か月かかる場合があります。 共同テナントは、遺言検認と長い法的手続きを回避し、共同テナントが資産の所有権を直ちに取得できるようにします。
財産の利益を共有することに加えて、共同テナントのすべての当事者は、財産に対する責任を共有します。 たとえば、カップルの1人が不動産の住宅ローンを借りて、パートナーに借金を残すことはできません。 共同借用は、すべての資産と負債に適用されます。つまり、不動産に融資が行われた場合、両方が負債の責任を負います。
短所
離婚または婚italの問題は、共同借用を複雑にする可能性があります。 前述のように、すべての債務は両当事者が所有し、パートナーの同意なしに共同所有する資産を売却することはできません。
共同テナントのもう1つの欠点は、共同テナントの1人以上が死亡した場合の資産の取り扱いに現れます。 共同借用は生存者にすべての権利を与えるため、故人が財産の価値を指定相続人に渡すことを望んでいたとしても、生存者がその要求を尊重する法的義務はありません。
長所
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共同テナントは、テナントの1人が死亡したときに検認裁判所を回避します
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遺言書や受益者が指定されていなくても、共同テナントはすぐにすべてを継承します
短所
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結婚問題は、両方のテナントが同意しなければならないため、資産の売却を複雑にし、遅らせる可能性があります
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共同借用により、すべての資産がパートナーに与えられます。故人が資産を相続人に渡すことはできません。
共同テナントとテナント共通
死亡時に財産の処分のコントロールを失うことを避ける1つの方法として、一部の共同所有者は共同借用ではなく共通の借用を選択します。 テナントは一般に、割合に基づいた所有権を許可し、開始時だけでなく、アレンジメントの全期間を通じて株式を取引し、テナントを追加できます。 言い換えれば、死亡時には、共同借用の場合のように、資産は生き残ったパートナーに自動的には行きません。 代わりに、共通のテナンシーにより、資産が意志で規定されたとおりに配信されます。
