高級不動産の価格は高騰し続けています。 Christie's International Real Estateの最新のレポートによると、ニューヨークでの最高級の不動産販売は、なんと91, 541, 000百万ドルでした。
「富裕層の多くの個人がハード資産として住宅を購入しています」と、カリフォルニア州ビバリーヒルズに拠点を置くフルサービスの高級不動産投資会社であるジェイ・ベルソン・ラグジュアリー・リアル・エステートのCEOであるジェイ・ベルソンは言います。成長している世界で最も裕福な人々のうち、高級不動産の潜在的な市場はこれまでになく拡大しています。 アクションに参加して、急な値札を買う余裕がある場合は、いくつかのオプションがあります。
「高級物件」の定義
高い価格のタグだけではこのカテゴリのプロパティを配置しないため、投資する前に、どのプロパティが高級プロパティを特徴付けるかを理解することが重要です。 「それは、望ましい方法で良い方法で、ユニークで排他的でなければなりません。 ラスベガスのストリップからわずか数分の場所にある豪華な高層ビル、ワンクイーンズリッジプレイスの運営担当上級副社長であるランディチャーは、次のように述べています。
ハイエンドのバイヤーは、ハイエンドのショッピング、ダイニング、芸術などの豪華なアクティビティへのアクセスだけでなく、他の豪華な家への近さも望んでいます。 ニューヨーク市のパークアベニューのようなトロフィーアドレスは、価値を高めます。 歴史的な歴史を持つことも、害はありません。 多くの高級バイヤーは、ウォーターフロントの自然の美しさ、または少なくとも川、海、湖の景色を求めています。 他の人は田舎や山の景色を望みます。
ハイエンドのバイヤーは、すべてのバイヤーが望むのと同じ機能の多くを望んでいますが、より大規模です。 彼らはプライバシーとセキュリティを望んでおり、時には隔離されています。 彼らは内面と外面の美しさを求めており、カスタムアーキテクチャ、カスタムデザイン、細部へのこだわり、豪華な仕上げを買う余裕があります。 また、ホームオートメーション、モーション検出器、カーリフト、温度制御されたワインセラーはもちろん、シェフのキッチン、豪華なプール、広々としたマスタースイート、屋外のリビングスペースなどのアメニティに加えて、アメニティも求めています。 また、スペースが必要です。 たとえば、カリフォルニア州マリブでは、平均的な高級住宅の面積は4, 000平方フィート（および600万ドル以上の値札）を超えています。
高級住宅を選択する場合、変更できない不動産の側面について考えることは非常に重要です、と世界的に高級不動産の目的地マーケティングサービスであるRUHM Destination MarketingのCEO、Mark Fitzpatrickは言います。 「太陽の経路、海の位置、または頭上に大型飛行機の飛行経路があるという事実を変更することはできません。 浴室のUい壁紙は天気よりもはるかに重要ではありません」と彼は言います。
いくら必要ですか？
一般的に価格が低い市場では、わずか50万個で高級不動産を所有することができます。 しかし、ほとんどの主要都市で高級物件を購入するには少なくとも100万ドルが必要であり、生活費が高い場所では入場価格が上昇します。 Christieによると、サンフランシスコでは300万ドル、ロサンゼルスとニューヨークでは500万ドル、ロンドンでは700万ドルです。
高級バイヤーはしばしば現金を支払いますが、ジャンボ住宅ローンも別の選択肢です。 購入資金を調達する場合は、多額の頭金、優れたクレジット、収入と資産の証明、多額の現金準備金が必要になります。
方法：高級不動産に投資するためのオプション
マンションをめくる
ジェイベルソンラグジュアリーリアルエステートのベルソンは、既存の高級物件を改造して利益のために転売することは素晴らしい投資です。 「ゼロから構築するよりも高速ですが、アーキテクチャ、条件、レイアウトの適切な組み合わせを持つプロパティに限定されます」と、フィクサーの方が優れていると付け加えます。 欠点は、「これらの家のほとんどは購入時に住むことができるため、あなたはあなたを上回ることができる地元の買い手ユーザーと競争することになる」と彼は言います。 しかし、高級市場では投資家と足ひれの間の競争ははるかに低い。なぜなら、ハイエンドのプロジェクトに資金を提供する余裕があり、それらをハイレベルで実行する方法を理解している人が少ないからだ。
国際投資
海外の高級不動産に投資することは、国内では見られないメリットをもたらします。 キューバの東、ハイチとドミニカ共和国の北に位置する小さな英国の海外領土であるタークス・カイコス諸島では、譲渡財産に対する年間固定資産税やキャピタルゲイン税はありません。 財産の所有権は土地登記所で保護されており、米ドルは公式通貨であるため、為替レートは購入の完了や財産の将来価値の要因にはなりません。
RE / MAX Realの共同所有者でありブローカーであるBlair MacPherson氏は、これらの島は投資に適した場所であり、過去10年間で地価が着実に上昇しており、観光と開発の急速な増加のおかげでそうすることを期待している不動産グループタークスカイコス諸島。 また、外出中にレンタルし、管理会社に詳細を処理させることで、投資から追加の収入を得ることができます、と彼は言います。
海外への投資も独特の手間がかかります。 「私たちは、米国以外の国々が私たちのように機能していないことを覚えておく必要があります」とRUHMのフィッツパトリックは言います。 「政府があなたからそれを持ち帰ることができるかどうかを知るためだけに、他の国で不動産を購入したくありません。」国際的な不動産弁護士や他の専門家を使ってデューデリジェンスを手伝ってください、と彼は言います。
高級コンドミニアムを購入する
フルサービスのコルコランのリディア・スセックは、自分で高級コンドミニアムを購入する場合でも、レンタルする場合でも、「アメニティや交通手段が近くにある素晴らしい高級ビルにある家にお金をかけるのが最善です」と述べています。マンハッタンの不動産会社。 「輸送手段が貧弱な高級感のある建物で購入することは、投資としては不十分です」と彼女は言います。
建物が提供するサービスと機能も、投資の成否を左右します。 「専任のドアマンはいませんか？ しかし、あなたの家は他に何を提供していますか？ 景色、高い天井、テラス、これらすべての機能は、あなたの家を他のクッキーカッターアパートメントと区別するのに役立ち、外出するときにより高い販売率をもたらすことができます」とSussek氏は言います。
高級不動産を購入するときは、ライフスタイルを購入することに注意してください。 プライベートルーフデッキ、スイミングプール、フィットネスセンターのある共通スペース、メイドサービスまたはホテルスタイルのサービスが高級不動産を区別している、と彼女は言います。 「購入する家の周りに他の新しいコンドミニアムが建てられたとしても、これらのタイプの不動産には価値があります」とスセックは言います。
高級不動産向けジャンボ住宅ローン
ほとんどの高級不動産購入者は現金で不動産を購入することを選択しますが、一部の人はジャンボローンを使用して高級不動産を手に入れます。 ジャンボローン（ジャンボモーゲージとも呼ばれます）は、連邦住宅金融庁（FHFA）が設定する限度額を超えるローンです。 通常、424, 100ドルの場合、その金額は超過します。 ただし、一部の郡では、多くの場合、その金額がより高い、より高価な不動産の本拠地です。 現在、usbank.comによると、30年固定ジャンボ金利の金利は4.25％で、APRは4.27％です。 これは、標準の30年固定住宅ローンの平均レートに似ています。 2017年1月現在、平均30年の固定住宅ローンの金利は4.25％で、APRは4.32％です。
ハイエンドのバケーションレンタルプロパティを選択してください
「贅沢なバケーションレンタルは、資産価値の上昇、税額控除、ビジネスネットワーキングの機会、そして何よりも個人的な楽しみを含む豊富なメリットを提供できます」とRUHMのフィッツパトリックは言います。 スキーリゾートの町、ハワイ、熱帯の島など、一般的に強い市場のある場所を選択することが重要です。 「これらは季節収入に優れており、良好な金融市場で良好なパフォーマンスを示します。 しかし、彼らは不況時に大きな都市の近くの家よりも苦しむかもしれません」と彼は言います。
実際、高級住宅市場は主要都市での住宅事故からの最も強い反発を経験しましたが、リゾート地はそれに続き始めています、とChristie's International Real Estateの最近のレポートは述べています。
適切な都市を選択することに加えて、投資家は休暇をとる家族にとって魅力的な不動産の購入を検討すべきである、とフィッツパトリックは言います。 「占有率とROIが向上します」と彼は言います。
ブルース・トビアスは、アリゾナ州のRE / MAXセドナで20回のトッププロデューサーの不動産業者であり、有名な観光リゾート地は健全な選択肢であり、投資家は長期的な利益を得る可能性のある物件を探すべきだと付け加えています。
カスタムビルドを完了する
Belsonによると、新しい家を一から建設することは最高の利益率を提供しますが、期間は長くなりますが、すべてが新しく、今日の最も望ましいスタイルと設備を備えた家は、最高の収入を得るために不可欠です。 彼は、彼の会社が現在、カリフォルニア州ベルエアに25, 000平方フィートの家を建設中であると言います。 建設予算は1, 800万ドルです。 予想販売価格は5, 000万ドルです。 投資としてそれを超えるのは難しい」と彼は言う。
「何かがコモディティ化されておらず、望ましいものであり、需要がある場合、それは価格が本当に上昇するのを見るときです」と、One Queensridge PlaceのCharは言います。 「'82 Lafitte Rothschildのボトルを見ると、価格の上昇は、需要と供給のためにあまり優れていないヴィンテージよりも指数関数的に大きくなります。 高級不動産でも同じです。 排他的で見つけにくいほど、家は投資に値するものになります。」
ボトムライン
贅沢な不動産への投資は、その具体的な側面のおかげで、証券への投資よりも刺激的であり、カスタム住宅の建設から大邸宅のひっくり返り、休暇用不動産の購入まで、それを行う方法はたくさんあります。 居住者、旅行者、または家主として贅沢な家を楽しんだり、他の人が楽しめる贅沢な家を建てることができます。 購入する前に、この資産クラスで永続的な価値を生み出す機能を理解して、投資から最高の収益を得るようにしてください。
