収入財産とは何ですか？

収入財産とは何ですか？

収入不動産は、賃貸、リース、または価格上昇を通じて収入を得るために購入または開発された財産です。 収入不動産は、住宅用または商業用になります。 住宅収入のプロパティは、一般に「非所有者占有」と呼ばれます。 「非所有者占有」不動産の住宅ローンは、「所有者占有」住宅ローンよりも金利が高い場合があります。これは、貸し手がリスクをより高いリスクと見なすことが多いためです。

収入特性を理解する

収入不動産は、さまざまな理由で優れた投資になる可能性があります。 株式および社債への標準的な市場投資の代替手段を提供します。 さらに、投資家に不動産のセキュリティを提供し、多くの投資の多様化のメリットをもたらします。

収入のために不動産に投資するには、幅広い考慮事項が必要です。 金利と住宅市場環境は、不動産投資家にとって最も重要な考慮事項です。 場所、賃料水準、および返品の可能性も、通常、収入のために不動産を購入および賃貸しようとする投資家にとって主要な懸念事項です。

住宅ローン

投資家が勤勉のために不動産を購入した後、投資したい資産を特定する場合、通常、彼らはその不動産の住宅ローンを取得する必要があります。 所得不動産投資家は一般に、毎月の分割払いを行うための安定した収入を持つ信用度の高い借り手である必要があります。 多くの投資家にとって、不動産のローンの最も一般的なタイプは、従来の銀行ローンになります。 これには、引受プロセスで借り手のクレジットスコアとクレジット履歴を分析する標準のクレジットアプリケーションが必要になります。 引受会社は、引受分析に基づいて、指定された利率、元本価値、および期間でローンのオファーを提供します。 通常、頭金は必要であり、全体として分割払いを減らすのに非常に役立ちます。

投資収益率

不動産は、退職後の収入源を提供することもできる優れた長期投資になる可能性があります。 ただし、収入のプロパティでは、ローンの存続期間およびそれ以降にわたって安定したキャッシュフローを確保するために、多くの分析が必要です。 したがって、希望の収益率を得るには、賃貸テナントに請求するための基本収入率を決定することが重要になります。 一般的に、所得不動産の所有者は、住宅ローンに必要な毎月の支払いも考慮しながら、地域内の同様の不動産の現在の賃料を分析する必要があります。 さらに、所得不動産の所有者は、建物の修理およびメンテナンス費用を負担するために、毎月資金を節約する必要があります。 これらのキャッシュフローの残高を管理し、資金が住宅ローン費用と資産の費用を上回るようにすることで、全体的な投資収益率を高めることができます。

反転

多くの不動産投資家は、長期にわたって不動産を保有するのではなく、不動産から収入を生み出すための手段として不動産反転戦略を展開することも選択します。 不動産市場では、固定および反転投資家向けのいくつかのリソースも利用できます。 そのようなリソースの1つは、修正およびフリップローンです。 これらのタイプのローンは、固定およびフリップ投資のより高いリスクのいくつかを引き受けて喜んでいるオンライン債務クラウドファンディングプラットフォームでより人気があります。 通常、これらのローンは、従来のローンよりも高い金利でより短い期間提供されます。 修正およびフリップローンでは、収入財産が担保として使用され、所有者は、短い時間枠で転売するために財産を購入して改修する準備をする必要があります。 固定資産とフリップ資産により、所得不動産所有者は、改修後の不動産再販価値がローンおよび改修費用の利息費用をカバーし、売却時に即座にプラスの利益を生み出すと考えています。 このタイプの所得不動産投資には、従来の所得不動産所有よりも高いリスクが含まれます。 ただし、長期間ではなく、再販時に一括払いを提供します。