差し押さえ手続きが始まる前にあなたがあなたの抵当で逃すことができる支払いの数は、いくつかの異なる要因に依存します。 このため、この質問に対する万能の答えはありません。
借り手が差し押さえを強いられる前に支払いをせずにどれだけの期間を過ごすことができるかに影響を与える要因の中で最も重要なのは、貸し手の慣行と方針です。 貸し手が低リスクのローンの大規模なポートフォリオを持っている場合、それは支払いの遅れに関してより寛大かもしれません。 多くの場合、不定期の支払いミスを許し、4回以上支払いを逃すまであなたの状況を住宅当局に照会しない場合があります。
ただし、貸し手がリスクの高いローンのポートフォリオを持っている場合、たった2回の支払いが遅れた後でも差し押さえ手続きが開始される可能性が高くなります。 たとえあなたが低リスクの借り手であるとしても、貸し手が所有する住宅ローンプールの全体的なデフォルトリスクのために、手続きは基準によって引き起こされる可能性があります。
重要なポイント
- 差し押さえにつながるローンの支払いを逃した数に影響を与える多くの要因があります。 抵当の支払いを何回怠ると差し押さえにつながるかを知るための最も重要なリソースは、個々の貸し手の宣言された慣行と方針です。 貸し手のポートフォリオのリスクレベルは、支払いの不履行に関するポリシーを通知する場合があります。 あなたの地元の住宅市場の状態もあなたの貸し手の方針に役割を果たすかもしれません。あなたが住宅ローンの支払いをするのが困難な場合、あなたができる最も重要なことはあなたの貸し手とのオープンなコミュニケーションを維持することです。
住宅市場の要因
あなたの地元の住宅市場の一般的な状態は、差し押さえ手続きのタイミングで役割を果たすもう一つの要因です。 近隣または地域に差し押さえが保留されている場合、地元の住宅当局が滞り、多くのケースを処理するためのリソースが不足している可能性があるため、自宅に長く滞在できる可能性があります。 人々が最終的に家を失う前に、10回以上の毎月の支払いを逃した状況がありました。
ほとんどの貸し手とサービスは、1回の支払いミスで差し押さえ手続きを開始しませんが、1回の住宅ローン支払いがないと、住宅ローン契約に違反することになります。 だから、支払いに遅れたり、支払いを逃したりする場合は、貸し手と連絡を取ることが非常に重要です。
典型的な住宅ローン差し押さえのタイムライン
状況と場所が住宅ローンの差し押さえのタイムラインの差異を決定する可能性がありますが、通常どのように起こるかについてのテンプレートがあります。 住宅ローンの支払いを逃すことになった状況に関係なく、住宅ローン会社は、可能であれば面倒な差し押さえ手続きなしでお金を手に入れたいことを忘れないでください。 より費用対効果が高い。 これは、可能であれば、彼らが支払いの手配をしたいということを意味します。
15日間の猶予期間が一般的です。 この時間内に支払えば、あなたはすべて大丈夫です。 支払いに失敗し、別の支払いを見逃すと、事態はさらに複雑になります。 延滞料を追加することができ、2回目の支払いを逃すと、デフォルトになります。
住宅ローンの90日後
30日間が終了すると、支払いが行われず合意に達しなかった場合、差し押さえが開始されます。 あなたがカウントしている場合、それは差し押さえが始まる前に、それは4回の毎月の住宅ローンの支払いを逃した。
差し押さえを管理する法律は、州によって異なります。 一部の州では、抵当貸し手は、差し押さえを申し立てる前に借り手と会わなければなりません。
3か月から6か月の延滞の後、貸し手は郡記者事務所に公告を記録し、借り手が住宅ローンの不履行になったことを示します。 これは通常、デフォルト通知（NOD）またはリスペンデンと呼ばれます。「訴訟保留中」のラテン語です。
ボトムライン
あなたが差し押さえに直面している場合、あなたの最善の策は、あなたの貸し手とのコミュニケーションを維持し、あなたの状況について彼らと話すことです。 彼らはあなたがあなたの家を維持するのを助けるプログラムを持っているかもしれません。 他のすべてが失敗した場合、売却は家が差し押さえられているよりも良い選択肢になります。
