住宅ローンを探している消費者には、いくつかの選択肢があります。 彼は地元の銀行や信用組合を訪問することができます。 彼はオンラインに行き、ブローカーに申請書を提出し、ブローカーは彼のネットワークの卸売業者の1人とローンを置きます。 別のオプションは、LendingTreeなどのサービスを使用することです。
LendingTreeは、住宅ローンの貸し手またはブローカーではありません。 むしろ、借り手の情報を取得し、その広大なネットワーク内の複数の銀行やブローカーに送信するサードパーティのサービスです。 これらの企業は、借り手のビジネスをめぐって競争します。 LendingTreeのセールスポイントは、競争が価格を引き下げるため、住宅ローンの銀行家やブローカーは、他の複数の企業と直接競合していることがわかった場合に、より低いレートと手数料を提供します。
LendingTreeプロセス
LendingTreeの住宅ローンを取得する最初のステップは、会社のWebサイトで、または800番に電話して、申請書を提出することです。 アプリケーションは、借り手が住宅ローンのアプリケーションで見つけた標準的な質問をします。 LendingTreeは、借り手の収入、資産、負債、職業、現在の仕事の期間、および社会保障番号（SSN）を知りたいので、信用報告書を引き出すことができます。
LendingTreeは、借り手の申請を詳細に処理することも、会社自身が承認を決定することもしません。 通常、LendingTreeは借り手のSSNを使用してFICOスコアを取得し、この情報を使用して、申請を提出する貸し手を選択します。 会社のネットワーク内の特定の貸し手は、完全またはほぼ完全な信用を持つ借り手を支持しますが、他の貸し手は、いくつかの傷がある借り手に対応します。
次に、LendingTreeは借り手のアプリケーションをネットワーク内の貸し手とブローカーに送信します。 ほとんどの場合、4〜5社がこの情報を受け取ります。 彼らは借り手の名前、自宅の住所、電話番号、希望するローン額、月収、FICOスコアを見ることができます。 この情報から、彼らは借り手に提示するための予備見積もりをまとめることができます。
LendingTreeの借り手は、申し込みを提出してから5〜10分以内に、住宅ローン会社からの電話を受け取り始めることがよくあります。 電話のもう一方の端にいる人は訓練された販売員であり、その仕事は借り手にもっと良い取引はないと確信させることです。 借り手にとって、決定を下す前にすべての引用を聞くことは非常に賢明です。 さらに、多くの場合、貸し手は、借り手が次の貸し手が自分の見積りを破ったと言って電話をかけると、奇跡的により良い取引を思いつくことができます。 これは、LendingTreeのもう1つの利点です。借り手が複数の貸し手を互いに対戦させて最良の取引を行うことができる簡単なプロセスを提供します。
LendingTreeの欠点
LendingTreeにはいくつかの利点があり、サービスを最大限に活用する方法を知っている借り手は、通常、1人の貸し手とだけで仕事をするよりも良い住宅ローン取引で立ち去ることができます。
ただし、LendingTreeを使用すると、いくつかの欠点があります。 おそらく、LendingTreeの顧客から言われている最大の不満は、電話やメールが殺到することです。 5社はそれほど多くないように聞こえるかもしれませんが、これらの会社の融資担当者はおそらく手数料で支払われます。 彼らは、彼らが接触する各借り手のリードのビジネスを獲得するための大きな財政的インセンティブを持っています。 したがって、借り手に一度電話をかけて、売り込みをして、選ばれることを期待することはまずありません。 より可能性の高いシナリオは、借り手が競合他社の前で自分の道を肩代わりするために、1日中いつでも電話とメールで5人の空腹の営業担当者を持っていることです。
借り手は、過度の信用引き込みに警戒する必要があります。 LendingTreeが借り手のクレジットを引き出すことに加えて、5人の貸し手はおそらく自分のクレジットレポートも実行したいと思うでしょう。 信用調査機関には信用スコアを計算するための難解なアルゴリズムがありますが、一部の人々は短期間の複数のプルがスコアを下げると考えています。 他の人は、短期間のいくつかの住宅ローンの引きは1回の引きとしてカウントされると主張します。 信用調査機関はメソッドを秘密にしておくため、誰も確実に知ることができません。
