それがアメリカの不動産の世界になると、ドナルド・ブレンは議論の余地のないヘビー級チャンピオンです。 1977年に彼の最初の不動産開発会社が成功し、買収された後、ブレンは投資家グループとともに、カリフォルニアの不動産投資会社Irvine Companyを購入しました。これは1864年に著名な農地所有者James Irvine Iによって設立されました。
ドナルド・ブレンとアーバイン・カンパニー
アーバイン社の買収から最初の20年以内に、ブレンは仲間のパートナー全員を買収し、その結果、同社の唯一の株主になりました。 彼のリーダーシップの下、ブレンはアーバイン社を数十億ドルの不動産帝国に成長させました。 アーバインカンパニーは、93, 000エーカーの牧場の所有者であることに加えて、カリフォルニア全域で住宅、オフィス、および小売物件のコレクションを所有および運営しています。
推定個人純資産は164億ドルで、ブレンは世界で最も裕福な人々の1人です。 2019年8月の時点で、フォーブスは彼を米国で最も裕福な不動産開発者としてランク付けしています。 ブレンはまた、彼の慈善活動で評判を築いてきました。 2008年、BusinessWeek 彼をリストした の一つとして 「アメリカの慈善活動のトップ10」であり、彼の生涯の寄付は13億ドルを超えると推定されました。 ドナルド・ブレンが世界で最も裕福な不動産投資家の一人になった経緯は次のとおりです。
幼少期と学校教育
1932年生まれのブレンは、裕福な両親と一緒に育ちました。 彼の父、ミルトン・ブレンは、ユダヤ系のハリウッド映画プロデューサーでした。 ブレンの母親であるマリオン・ヨルゲンセンは、アイルランドの鉄道車輪メーカーの成功の孫娘であった有力な市民指導者でした。 彼女はロナルドとナンシー・レーガンの親友でもありました。 レーガンが大統領に選出された後、ヨルゲンセンはホワイトハウスのキッチンキャビネットのメンバーになりました。 ブレンの両親は16歳のときに離婚した。
子どもたちをしっかりとした手つかずの状態に保つために、ブレンの両親は彼と弟を公立学校に登録しました。 さらに、彼らは学校の休暇中に働いて、父親が彼の賃貸物件の修理を行うのを助けることが求められました。
1956年、ブレンはワシントン大学でビジネスの学士号を取得して卒業しました。 彼は自分の資金とスキー奨学金で授業料を賄った。 同年、ブレンは全米アルペンスキー選手権に出場しました。 その後、彼は米国のオリンピックスキーチームへの参加を申請しましたが、事故で負傷したため参加できませんでした。 卒業後、ブレンは海兵隊で3年間役員を務めました。
ブレンのキャリアの始まり
ブレンのビジネスにおけるキャリアは、1958年にカリフォルニア州オレンジ郡に家を建てた不動産開発会社であるブレンカンパニーを設立したときに始まりました。 彼の最初の開発は、ニューポートビーチの沖にある人工島であるリド島の小さな家でした。 彼は、バンクオブアメリカからの10, 000ドルの融資で建設の資金を調達しました。
ブレンは自分が建てた家を売却し、その利益を新しい開発に再投資しました。 その結果、ブレンカンパニーの規模は時間とともに大幅に増加しました。 1960年代初頭までに、ブレンは郊外のマスタープランコミュニティを設計していました。 その時点で、彼の最大のプロジェクトは、カリフォルニア州ミッションビエホの10, 000エーカーの都市開発でした。
1970年、世界最大の紙パルプ会社であるInternational Paper Co.は、3, 400万ドルでBren Companyを買収しました。 2年後、不況がカリフォルニアを襲った。 その結果、資産価値が劇的に低下し、ブレンは自分の会社をインターナショナルペーパーから買い戻す機会を、彼がそれを売った額よりもはるかに少ない金額で得ることができました。 彼は最終的に2200万ドルで会社を買収しました。
アーバイン乗っ取り
1977年、アーバイン牧場として知られる185平方マイルの牧場が売りに出されました。 かつてアイルランド生まれのジェームズアーバイン1世が所有していたが、1886年の死後、所有権は非営利組織に譲渡されました。 。
多くのdeep小企業が牧場の購入に関心を示しました。 そのような会社の1つがMobil Corp.で、後にExxonと合併しました。 ブレンも財産を引き継ぐことに興味がありましたが、彼の会社の以前の売却から得たお金は十分ではありませんでした。
牧場を手に入れるために、ブレンは著名なショッピングセンター開発者であった故A.アルフレッドタウブマンと提携しました。 タウブマンは頭金の40％を支払うことに同意しました。 貸付金を納めるのに十分なお金で、ブレンとタウブマンは、いくつかの銀行から数百万ドルの貸付金を確保することができました。 彼らは、3億3740万ドルの入札でアーバイン牧場を所有する持株会社であるアーバイン社の買収に成功しました。
タウブマンは、キャッシュアウトの手段として、彼の株の一部を後に彼の親しい友人の何人かに売った。 ヘンリー・フォード2世、ミルトン・ペトリー、マックス・フィッシャー、ハーバート・アレン・シニアなど、アメリカのビジネスの象徴的な人物もいました。アーバインの筆頭株主であるにもかかわらず、ブレンはビジネス全体を支配したいと考えました。 買収後まもなく、彼は5億6, 000万ドルを借り入れ、すぐに他の株主を買収しました。 1996年までに、ブレンは唯一の株主でした。
40年以上にわたり、Irvine Companyは多くの住宅および商業用不動産を開発してきました。 現在、同社は1億1, 000万平方フィート以上の投資不動産を所有しており、そのポートフォリオには、オレンジ郡およびそれ以降のオフィスビル、小売センター、アパートコミュニティ、マリーナ、ホテル、ゴルフコースが含まれます。 ブレンのアーバイン社は、アーバイン牧場の半分以上を荒野とレクリエーション保護区として保護するという誓約からも明らかなように、オープンスペース保護の大きな支持者でもあります。
ボトムライン
ドナルド・ブレンは不動産で財産を築きました。 経営学の学位を取得して大学を卒業した後、彼は不動産開発会社を設立し、最終的に数百万ドルで売却しました。 ブレンは後に投資家グループと提携して、1864年に設立された最大のアーバイン社の不動産を購入しました。
時間が経つにつれて、ドナルド・ブレンはパートナーを買収し、会社の唯一の株主になりました。 今日、彼は米国で最も裕福な不動産開発者です。
