現金でフラッシュし、最新の機械学習ソフトウェアで武装した少数の新興企業と設立された不動産会社は、26兆ドルの住宅用不動産市場から利益を得て、再構築しています。 The Wall Street Journalの最近の詳細な特集記事によると、Zillow Group Inc.（Z）、Opendoor、Offerpadなどの企業は、コンピューターアルゴリズムの助けを借りて、何千もの住宅を売買しています。
不動産取引のこの新しい方法の主なテストの場は、米国で最も急成長しているメトロエリアの1つであるアリゾナ州フェニックスのホットハウジングマーケットでした。 ブルームバーグのコラムによると、昨年フェニックスで販売された住宅の約5％は、いわゆる「iBuying」（即時購入）を通じて行われました。
「不動産のeコマースの夜明けです」と、Zillowの最高経営責任者であるリッチバートンはジャーナルに語りました。 「フェニックスはグラウンドゼロです。」
投資家にとっての意味
不動産は、最も非流動的な資産の1つと長い間考えられてきました。 住宅所有者が見込みのある買い手を見つけるには数か月かかり、不動産ブローカーを使用してその買い手が追加の取引手数料を追加するのを見つけることができます。 売却のサインが上がる前であっても、家を見栄えの良い状態に戻すために改修が必要になることがよくあります。 しかし、現在のiBuyingの不動産会社は、住宅の販売に伴う煩わしさを解消し始めています。
売り手は、iBuyersのWebサイトにアクセスし、住所を入力し、自宅の写真をアップロードし、フォームに記入し、24時間以内にオファーを受け取ることができるようになりました。 将来の購入者と接続するために不動産ブローカーが必要なくなり、購入者が住宅ローンを確保することを心配する必要もなくなりました。 また、iBuyersはフィクサーアッパーを購入して、後で自分の商人がリノベーションするため、売り手は準備リノベーションの手間を省きます。 家を売るのはボタンをクリックするのと同じくらい簡単になりました。
しかし、これらのすべては、アルゴリズムソフトウェアの助けがなければ、企業に何を購入し、どれだけ提供するかを伝えることはほとんど不可能です。 このアルゴリズムにより、企業は、面積や同等の売上などの一般的な指標だけでなく、学校、ゴルフコース、騒々しい鉄道線や交差点などの家の価値に影響を与えるより特異な機能など、幅広いデータを使用して潜在的な購入を比較できます。
アルゴテクノロジーにより、iBuyersは新しい仲介業者になり、住宅販売業者にスピードと利便性を提供すると同時に、通常は不動産ブローカーに送られる取引手数料を奪います。 彼らはまた、住宅価格の上昇とわずかな住宅改善による付加価値から利益を得ることを望んでいます。
市場の潜在的な低迷をヘッジするために、これらのハイテクフリッパーは、大規模なレンタル会社をフォローして新しい地域に行きたいと考えています。 Blackstone GroupのInvitation Homes Inc.（INVH）は、国内最大の一戸建ての大家になり、より弱い市場での最終手段の一種の買い手になります。 iBuyersが最近の購入品の1つをオフロードできない場合は、大きなポケットを持っている大家主が手放す可能性があります。
しかし、Redfin Corp.（RDFN）のような企業は、オンライン3Dマップにより、購入者が実際にサイトにアクセスしなくても簡単に家を購入できるため、市場の需要側も改善しています。 このClick-to-Buyテクノロジーは、iBuyersのClick-to-SellテクノロジーおよびBlackstoneのような最終手段の大バイヤーと組み合わされて、不動産の一種のマーケットメーカーとして機能し、これまでにない種類の流動性を提供します。不動産市場。
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追加された流動性は、従来の住宅購入者と売り手に役立ちますが、投機家とその現金の新しい種類を引き付ける可能性もあります。 この新たな現実が、2008年の住宅危機と同様に、金融市場の流動性の増加に後押しされた住宅バブルに先立って、不動産市場が別のブームとクラッシュの準備を整えることを恐れる人もいます。
