住宅販売不測事態は、不動産販売契約に頻繁に含まれる不測事態条項の一種です（または 不動産の購入を申し出ます）。 住宅販売の偶発事象が発生した場合、取引は購入者の住宅の売却に依存（または偶発的）します。 買い手の家が指定された日付までに売れた場合、契約は前進します。 指定された日付までに売れない場合、契約は終了します。 ここでは、買い手と売り手が住宅販売の不測事態について知る必要があるものを見ていきます。
ホームセールの偶発事象について知っておくべきこと
2種類の住宅販売偶発事象
住宅販売の偶発事象には2つのタイプがあります。
- 売却および決済の偶発性決済の偶発性
名前が示すように、売却および決済の偶発事象は、既存の住宅を売却および決済する買い手に依存します。 このタイプの不測事態は、買い手が現在の家で購入する申し出をまだ受け取っていない場合に使用されます。 一般的に、このタイプの偶発事象により、売り手は他の潜在的な買い手に住宅を売り続けることができ、買い手には、指定された期間（通常24〜48時間）以内に売却および決済の偶発事象を削除する機会が与えられます売り手が別のオファーを受け取った場合。 買い手が不測事態を解消できない場合、契約は終了し、売り手は他の申し出を受け入れることができ、真剣な預金は買い手に返還されます。
一方、決済の偶発事象は、買い手が既に自分の財産を販売しており、契約があり、カレンダーに決済日がある場合に使用されます。 決済（または閉鎖）が行われるまで不動産は真に売却されないため、何らかの理由で売却が成立した場合、これにより買い手が保護されます。 ほとんどの場合、このタイプの不測の事態は、売り手が指定された期間、物件に関する他のオファーを受け入れることを禁止しています。 バイヤーの家が指定された日付までに閉鎖する場合、契約は有効なままです。 家が閉まらない場合は、契約を終了できます。
バイヤーの考慮事項
ほとんどの買い手は、特により高価な家に「取引」する場合、既存の家を売って新しい家を購入する必要があります。 住宅販売の不測事態は、買い手が新しい住宅にコミットする前に、販売と決済に必要な時間を与えます。 買い手は、自分の家が売れるのを待つ間、2つの家を所有し、一度に2つの住宅ローンを保持することを避けることができます。 住宅販売の不測事態は、シームレスな取引を実現することもできます。買い手は、新しい家がすでに「ロックイン」されているため、ある家を売り、次の家に移動できます。
住宅販売の偶発事態は購入者に安心をもたらすのに役立ちますが、住宅購入の他のコストを回避することはできません。 買い手は依然として家の点検、銀行手数料、および鑑定料にお金を費やす必要があり、これらの費用は、不動産が期限内に売れなかったために取引が失敗しても返金されません。 また、購入者は、住宅販売の偶発事象なしで申し出を行った場合よりも多くの費用を不動産に支払う必要があります。 これは、彼らが本質的に現在の家を売る能力について「ギャンブル」するよう売り手に求めており、売り手はこのリスクに対して補償されることを期待しているからです。
売り手に対する考慮事項
住宅販売の不測の事態は、住宅が販売されるという保証がないため、売り手にとって危険です。 契約により売り手が不動産の販売を継続し、オファーを受け入れることを許可したとしても、その家は「契約中」にリストされ、他の潜在的な買い手にとって魅力的ではなくなる場合があります。 家を探している人の多くは、時間を無駄にしたくなく、購入する機会がないかもしれない不動産に恋をしたくないので、契約中の不動産を避けます。
住宅販売の偶発事態に同意する前に、売り手（または売り手の不動産業者）は、潜在的な買い手の現在の家を調査して以下を決定する必要があります。
- 家がすでに市場にあるなら 。 そうでない場合、潜在的な買い手がこの時点で売買について考えていることを示すため、これは通常赤旗です。 正しい価格で記載されている場合 。 不動産業者は、比較可能なものを準備して、家の販売価格を確認できます。 それが市場に出ていた期間 。 長い間、家の価格が高すぎるか、上映手順が難しいか、市場が乾燥している可能性があります。 近所の住宅の市場での平均時間。 平均時間が30日かそこらであれば、家が売れると期待できます。 90日以上の場合、売り手は、買い手の家が売れる可能性がほとんどない状態で待機している可能性があります。
しかし、売り手の財産がしばらく市場にあった場合、住宅販売の偶発事象は良いことかもしれません。 売り手が買い手を見つけるのに苦労した場合、偶発契約は依然として契約であり、不動産が売却される可能性があります。 多くの場合、買い手が自分の家を売らなければならない時間を1〜4週間に制限することをお勧めします。 これにより、取引が終了しない場合に売り手があまりにも多くの時間を失うことを防ぎながら、買い手に提示価格を引き下げて販売するよう圧力がかかります。
売り手は「キックアウト条項」を含めて、住宅販売の不測事態に対する保護策を提供できます。 キックアウト条項は、売り手が不動産の販売を続け、他の買い手からの申し出を受け入れることができることを示しています。 この場合、売り手は現在の買い手に指定された時間（72時間など）を与えて、住宅販売の偶発事象を取り除き、契約を継続します。 買い手が不測事態を解消しない場合、売り手は契約を取り消して新しい買い手に販売することができます。
ボトムライン
住宅販売不測事態は、別の家を購入する前に1つの家を売却したい買い手を保護します。 不測の事態の正確な詳細は、不動産販売契約で指定する必要があります。 契約は法的拘束力があるため、住宅販売の偶発事象の条件を確認して理解することが重要です。 資格のある不動産の専門家または不動産弁護士は、不動産契約および住宅販売の偶発条項に関する質問や懸念について相談する必要があります。
